昆明房地产政策环境
市场价格持续上涨，上半年限售从呈贡蔓延至二环内及环湖东路区域，提高二套房首付比例，下半
年政策风向突变，对外“限购”、对内严控价格上涨，引导楼市健康发展。
① 昆明市促进经济平稳
较快增长若干措施
② 公积金交满12个月缩
短为6个月，缩短审批
工作日，可异地贷款
③ 二套房由30%降低至
20%
④ 取消商品住房项目建
设套型建筑面积比例
要求
政策放宽
① 昆明市规划局出台细则明
确“商改住”标准
② 昆明27条措施推进供给侧
结构性改革
③ 出台《关于房地产去库存
的若干意见》
④ 昆明存量用地发展新兴行
业 5年内可不改用途
去化库存
① 取消商品房限购政
策
② 银行执行央行9.30
房贷新政
③ 下调住房公积金贷
款利率
④ 加快城镇保障性住
房建设与分配，合
理调控房地产市场
工作
取消限购
昆版五条
政策收紧
① 昆明新国五条调控
细则出台《关于做
好2013年新建商品
房住宅价格稳定工
作的通知》
② 昆明住房公积金准
备恢复组合贷款
① 加快培育和发展住
房租赁市场的实施
意见
② 各大银行适度调整
房贷控制增速
③ 促进建筑业和房地
产业平稳健康发展
的若干意见
④ 促进经济平稳健康
发展26条措施
⑤ 呈贡限售，公积金
使用条件上调至12
个月
政策持续宽松
① 昆明二手别墅、商业、
非住宅房产交易税费
大幅提升
② 二手地土地增值税沿
用原交易额1%征收调
整，同时也按照增值
率不同征收30%-60%
土地增值税。
① 《关于在昆明市执
行商品住房限购政
策的通告》
② 《关于进一步做好
房地产市场调控工
作的实施意见》新
建商品住房价格涨
幅低于10%-12%
城市限购
严厉调控
持续调控
政策收紧
① 限售范围扩大至呈贡新区+二环内以
及广福路以南围合区域，限售时间由
两年提升至三年
② 提高商贷比例：首套不变，二套房首
付45%，三套房停贷
③ 公积金政策调整：公积金缴存额度由
单职工40万更为30万，双职工80万更
为50万；首套维持首付20%；二套房
首付50%
④ “外地限购”、“限价”：外地以自
然人身份限购1套；项目严格执行
“一户一价”政策，每月销售均
价不得高于同产品备案均价，预
售价格6个月后方可申请调整，且
12个月内均价上浮不超过6%
2011 2012 2013 2014
2015
2017
2016
2018
7086 7550 8546 7735 7737 7537 8923 11405
