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图表目录
图 1 地产板块随大盘走势年初冲高后回落 亿元% ........................................................................................................ 5
图 2 房地产涨跌幅居申万行业第 10 位（年初至 05/24） ............................................................................................. 5
图 3 房地产 PE 估值位居申万行业第 26 位（至 05/24） .............................................................................................. 5
图 4 地产子行业今年累计涨跌幅及 PE（至 05/24）.................................................................................................... 5
图 5 房地产及子板块绝对及相对 PB 估值 .................................................................................................................... 6
图 6 房地产及子板块绝对及相对 PE 估值 .................................................................................................................... 6
图 7 本轮房地产周期的五轮调控升级（2016/09-2018/12） ........................................................................................ 7
图 8 2013-2019 年中央经济会议/政治局会议“房地产”相关表述及影响.......................................................................... 8
图 9 2017-2019H1 各城市人才新政出台时间、次数及分布 ........................................................................................ 16
图 10 2015-18 房企融资总量变化 亿元...................................................................................................................... 17
图 11 2015-18 TOP100 房企融资结构变化 % ........................................................................................................... 17
图 12 房地产行业境内外发债占比 亿元/%................................................................................................................. 18
图 13 房地产资金信托余额及占比 亿元/% ................................................................................................................ 18
图 14 目前我国房企 16 种融资渠道汇总.................................................................................................................... 18
图 15 2019 年以来按揭利率持续改善/季 %................................................................................................................ 19
图 16 国债收益率差值扩大 %..................................................................................................................................... 19
图 17 全国首套房贷利率已连续 4 个月下行 % ........................................................................................................... 19
图 18 各能级城市房贷利率变化 % ............................................................................................................................. 19
图 19 个人住房贷款余额及增速 亿元 %................................................................................................................... 20
图 20 个人住房贷款余额占比金融机构各项贷款 % ................................................................................................... 20
图 21 2014-19Q1 地产开发投资额及增速 亿元/% ..................................................................................................... 21
图 22 2014-19Q1 地产投资额占比固资投资 亿元/% .................................................................................................. 21
图 23 2014-19Q1 房屋新开工竣工面积 万平米/% ..................................................................................................... 22
图 24 各能级城市住宅新开工面积增速 % ................................................................................................................. 22
图 25 2014-19Q1 百城供应土地规划建面 万平米/% .................................................................................................. 23
图 26 2014-19Q1 百城成交土地规划建面 万平米/% .................................................................................................. 23
图 27 百城供应土地建面及增速/按性质 万平米/% .................................................................................................... 23
图 28 百城成交土地建面及增速/按性质 万平米/% .................................................................................................... 23
图 29 百城住宅类供应土地建面增速/按能级 % ......................................................................................................... 23
图 30 百城住宅类成交土地建面增速/按能级 % ......................................................................................................... 23
图 31 百城供应土地流拍率/供应成交差值 万平米/% .................................................................................................. 24
图 32 百城供应土地流拍率/按能级 万平米/% ........................................................................................................... 24
图 33 2014-19Q1 百城土地成交金额 亿元/% ............................................................................................................ 25
图 34 百城土地成交金额/按能级 亿元/% .................................................................................................................. 25
图 35 百城供应土地挂牌均价/当月 元/平米 %.......................................................................................................... 25
图 36 百城成交土地楼面均价/当月 元/平米 %........................................................................................................... 25
图 37 百城成交土地溢价率/按性质 % ........................................................................................................................ 25
图 38 百城成交住宅用地溢价率/按能级 % ................................................................................................................ 25
图 39 2014-19Q1 商品房销售面积及增速 万平米/% .................................................................................................. 26
图 40 2014-19Q1 商品房销售金额及增速 亿元/% ..................................................................................................... 26
图 41 40 大中城市商品房销售面积/按能级 万平米% ................................................................................................. 27
图 42 全国各区域销售面积增速 万平米/% ................................................................................................................ 27
图 43 百城住宅价格指数增速 元/平米 %.................................................................................................................. 28
图 44 百城销售与楼面均价差值 元/平米 % ............................................................................................................... 28
图 45 我国各级别城市占比 ....................................................................................................................................... 30
图 46 2018 年各量级城市销售面积占比 万平米 % .................................................................................................... 30
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