建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物
的总建筑面积时,通常不包括±0 以下地下建筑面积。建筑面积密度
的表示公式为:
建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积) (m2/hm2)
4. 容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是
无量纲的比值,通常以地块面积为 1,地块内建筑物的总建筑面积对
地块面积的倍数,即为容积率以公式表示如下:
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计
算。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,
而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住
小
区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应
不低于 30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。