修筑规划各种面积计算.pdf
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2023-03-07
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cheng
工程建设规划项目常用指标
1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面
积
其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办
公、生活服务设施占用土地 面积（或分摊土地面积）占总用地面积
的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活
服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，
可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积
的比重计算得出的分摊土地面积代替。
3.建筑面积密度
建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑
物的总建筑面积时，通常不包括±0 以下地下建筑面积。建筑面积
密度的表示公式为：
建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m22）
4.容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值
是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内建筑物的总建筑面
积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计
cheng
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