出租屋业主.docx

【出租屋业主用电安全告知书】是一份针对出租屋业主和管理人的安全责任说明，旨在强调用电安全在出租屋管理中的重要性。根据《电力法》、《供电监管办法》等相关法律法规，出租屋业主和管理人是出租屋安全的第一责任人，必须承担一系列用电安全的法定责任和义务。 一、出租屋业主、管理人的用电安全责任与义务： 1. 业主需确保出租屋内的电气设施、设备和线路符合国家或行业标准，确保安全。 2. 定期委托有资质的单位进行电气安全检测，完成隐患整改，并出具合格报告，出租前提供给承租人。 3. 出租的房屋应符合消防安全标准，遵守国家工程建筑消防技术标准和其他相关标准。 4. 与承租人签订用电安全管理协议，明确双方的安全用电责任。 5. 定期检查出租屋的用电安全状况，如地线、接地电阻、漏电保护装置等，消除安全隐患。 6. 如发现用电安全隐患或违法用电行为，应及时制止并要求改正，同时报告相关部门。 7. 督促承租人排查安全隐患，提高安全用电意识，确保电器安装符合标准并配有地线。 8. 配合供电企业进行安全检查并按要求整改，对用电设施进行定期检修和管理，严禁私拉乱接。 9. 装饰装修涉及电气工程时，委托有资质的个人或单位，并进行安全协调和管理。 10. 履行其他法律法规规定的用电安全管理职责。 二、出租屋电气线路安装基本要求： 1. 承揽电气线路安装的个人或单位需有有效资质，对工程质量负责。 2. 入户线需套管或线槽保护，线径满足负荷需求，适当预留。 3. 设置重复接地装置，保证单相三线入户，符合低压配电系统接地要求。 4. 安装合格的漏电保护装置，实现分级保护。 5. 配电箱内配置照明、插座、空调等专用回路，断路器与线路容量匹配。 6. 厨房和卫生间插座应使用专用回路，避免共用同一回路。 三、不履行用电安全管理义务的法律后果： 1. 供电企业有权对不履行义务、未消除安全隐患的出租屋停止供电。 2. 存在重大消防、安全隐患的出租屋禁止出租。 3. 若因不履行义务造成他人人身损害，业主需承担医疗费、护理费等赔偿责任，严重情况还需支付残疾赔偿金或丧葬费。 4. 擅自出租存在安全隐患房屋的，将面临违法所得的罚款。 5. 电器、燃气安装使用不符合标准的，将被责令改正并可能罚款。 6. 危害供电、用电安全或扰乱秩序的行为将被警告、改正，严重者可中止供电并罚款。 7. 若因安全义务未尽导致生产安全事故，责任人将承担赔偿责任并可能面临罚款。 出租屋业主和管理人必须重视用电安全，遵循法律法规，确保出租屋的电气设施符合标准，定期进行安全检查和维护，以防止安全事故的发生，保障租户的生命财产安全。