《X别墅小区业主公约》是规范别墅小区内业主行为的一项重要文件，旨在维护全体业主的合法权益，确保物业的安全、合理使用以及公共秩序的和谐。公约详细列出了业主的权利和义务，旨在创建一个优良的生活环境。
**业主的权利**包括：
1. 依法享有物业的各项权利，如使用权、转让权等。
2. 合理使用公共设施和场所。
3. 有权进行室内装饰装修。
4. 可自行或聘请他人维修物业自用部分，但须遵循相关规定。
5. 可以建议物业管理公司及时修缮共有设施。
6. 参加业主大会并拥有决策权。
7. 就物业管理问题向业主委员会或物业公司提问并获得答复。
8. 查看物业管理收支账目。
9. 对物业管理提出建议、意见或批评。
10. 向主管部门投诉或提出建议。
11. 要求相邻物业的维修负责人履行其维修职责。
**业主的义务**包括：
1. 遵守物业管理法规政策。
2. 执行和服从业主大会或业主委员会的决议。
3. 维护公共场所的整洁、美观和畅通。
4. 缴交物业管理费等相关费用。
5. 遵守装修规定，向物业申请并缴纳相关费用。
6. 如需物业维修，支付相应费用。
7. 要求非业主使用人遵守规定并承担连带责任。
8. 明确物业与管理公司之间不存在保管或保险关系。
9. 按规定使用物业，如住宅仅用于居住，写字楼仅用于办公等。
10. 出租物业时向管理处登记，退租时书面通知。
11. 禁止高空抛物。
12. 不得进行改变房屋结构、占用公共设施、损坏公用设备等行为。
13. 避免噪音污染、存放危险物品、破坏绿化、乱停车辆等不良行为。
14. 遵守法律法规和政府规定，防止危害公共利益的行为。
这些权利和义务确保了业主在享受物业权益的同时，也要承担起维护社区环境和秩序的责任。通过这样的公约，可以有效促进业主之间的和谐共处，提高小区的整体居住品质。
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