《有房产且有贷款离婚协议书范本》的文档主要涉及了离婚协议中的核心内容，包括双方信息、婚姻状况、财产分割、债务处理、子女抚养等问题。以下是对这些知识点的详细解析：
1. 双方信息确认：在签订离婚协议前，双方必须准确提供个人信息，如姓名、身份证号、通讯地址和联系电话，这是法律文件有效性的基础。
2. 离婚原因：协议书中提及因双方性格不合导致感情破裂，这是常见的离婚理由，但法律上并不强制要求提供具体原因。
3. 财产分割：涉及到一处有贷款的房产，通常会根据实际情况决定产权归属。本协议中，房产可能归其中一方所有，另一方则需支付相应的房屋折价款。同时，协议还规定了支付方式、时间表和违约责任，例如逾期支付需支付一定比例的逾期违约金。
4. 贷款与产权变更：房产的贷款主贷人需要进行变更，产权也需要过户，双方需配合完成这些手续，并约定费用承担方。若不配合，可能产生额外的补偿费用。
5. 户口迁移：离婚后的户口迁移问题通常不在法院的管辖范围内，但协议中可以对此进行约定，以防止因户口问题引发的后续困扰。
6. 家用电器及家具归属：双方同意对这部分财产进行估价并分配，接收方需向对方支付相应价值。
7. 其他财产和个人物品：婚前各自财产归各自所有，个人生活用品及首饰同样遵循这一原则。
8. 债务处理：协议表明夫妻双方无共同债权和债务，若有债务问题，应在协议中明确说明。
9. 子女抚养权：协议中虽未详细描述，但通常应包括抚养权归属、抚养费支付、教育费用承担等内容。抚养费通常支付至子女18周岁或完成高中教育，但也可根据双方约定延长至大学教育完成。
以上内容是离婚协议中关键的法律条款，双方在签订时应确保理解清楚，以避免未来可能出现的纠纷。签订离婚协议前，最好寻求专业法律咨询，确保协议的合法性和公正性。
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