【银行个人商业用房贷款质押合同】是金融领域中一种重要的法律文件，它涉及到借贷双方在个人商业用房贷款过程中的权益保障。该合同的主要内容包括以下几个方面：
1. **合同目的**：合同旨在明确甲方（出质人）与乙方（质权人，通常为银行）之间的权利和义务，确保贷款的顺利进行。一旦签署，双方必须遵守合同条款。
2. **合同适用**：这份通用范本适用于日常生活中的各种交易，当涉及多个当事人时，合同能确定各自的责任和权益。
3. **合同主体**：合同明确了甲方（出质人）和乙方（质权人）的身份信息，包括姓名（或名称）、身份证号码、地址、联系方式以及银行账户信息。
4. **质押物**：甲方以其有权处分的财产作为贷款的质押，具体以“质物清单”为准，这份清单附在合同后面。
5. **担保债权**：甲方担保的主债权是乙方依据特定借款合同发放的贷款，包括贷款金额、期限等详细信息。
6. **交付与保管**：甲方需在指定日期将质押物交付乙方，并支付一定的保管费用。
7. **担保范围**：质押担保涵盖了贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权和质权的相关费用。
8. **费用承担**：评估、鉴定、登记、保管等费用由甲方负责。
9. **合同独立性**：即使借款合同无效或被撤销，质押合同仍然有效。
10. **质押物的管理**：乙方有妥善保管质押物的义务，因乙方的过失导致价值减少时，乙方需承担相应赔偿责任。
11. **质押物处置**：未经乙方书面同意，甲方不得对质押物进行转让、兑现等操作。如果乙方同意，甲方转让质押物的所得款项应优先用于清偿贷款。
12. **特殊处理**：对于提前到期的债权、存款单或其他有价证券，乙方有权选择提前清偿贷款、转换为定期储蓄或以等额资产替换。
13. **质权实现**：借款人未能按期偿还债务，乙方有权通过处置质押物来优先受偿。
14. **提前终止条件**：如甲方破产、违约或出现其他严重违约行为，乙方有权提前处置质押物或收回贷款。
15. **隐瞒事实**：如果甲方隐瞒了质押物的共有、争议、查封、抵押等情况，可能对乙方造成损失，甲方需对此承担责任。
这份合同全面地规定了贷款质押的各个环节，保护了借贷双方的权益，确保了贷款业务的合法性与安全性。在实际操作中，合同的条款可能会根据具体情况有所调整，但基本框架和核心内容保持不变。因此，在签订此类合同时，各方都需要充分理解条款含义，避免因误解或疏忽产生不必要的法律纠纷。
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