上海巿房屋租赁合同.doc

【知识点】 1. 房屋租赁合同：这是关于上海市房屋租赁的一个法律文件，根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》制定，旨在规范出租方和承租方之间的租赁关系。 2. 合同主体：出租方是杭州市金融投资集团有限公司，承租方未在描述中给出具体名称。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则签订合同。 3. 出租房屋详情：房屋位于上海市浦东南路256号904室，建筑面积231.70平方米，用途为办公，类型为办公楼，结构为钢混。有不动产权证，编号沪（2017）浦字不动产第041769号，且未设定抵押。 4. 房屋状况与装修：租赁前，房屋的公用或合用部位、现有装修、附属设施、设备等状况在合同附件中列明，租赁期结束时，将以这些附件作为验收房屋的依据。承租方有权自行装修，但需事先得到出租方同意，并在合同附件中明确。 5. 租赁用途：房屋被用于办公用途，承租方需遵守国家和上海市的房屋使用和物业管理规定，未经出租方书面同意，不得擅自改变用途。 6. 交付日期与租赁期限：租赁期从2018年某月某日开始，至某年某月某日结束。租赁期满，出租方有权收回房屋，承租方需按时返还。若需续租，需提前三个月书面申请并重新签订合同。 7. 租金与支付：租金按照每日每平方米建筑面积计算，初始租金为固定值，第三年开始逐年递增5%。支付方式按季度进行。 8. 保证金与费用：承租方需支付相当于两个月租金的保证金。租赁关系结束后，扣除应由承租方承担的费用后，剩余保证金无息退还。租赁期间，所有与房屋相关的费用（如水电煤气、物业管理费等）由承租方承担。 9. 房屋使用与维修：承租方负责房屋及其附属设施的日常检查、维护和因不当使用造成的维修。未经出租方同意，承租方不可擅自装修或增设设施，如需进行，需报批并承担费用，增设设施的归属和维修责任需另行书面约定。 10. 房屋返还：租期结束后，承租方应立即返还房屋，未经同意逾期返还的，需支付额外的占用费。返还时，房屋应保持正常使用后的状态，双方需结算各自应承担的费用。 11. 转租、转让与交换：承租方如需转租房屋，需得到出租方的书面同意，且不能将房屋部分或全部转租给两人或多个承租人。