《商品房屋销售代理合同》五要素.doc
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
《商品房屋销售代理合同》是房地产开发商与销售代理商之间就商品房销售事宜达成的法律协议,其主要内容涵盖了代理方式、费用负担、价格确定、佣金支付和违约责任等多个关键要素。以下是这些要素的详细说明: 1. **销售代理方式、范围和期限**: - 销售代理分为一般代理和独家销售代理。一般代理允许开发商同时委托多个代理商,而独家销售代理则由单一代理商负责。 - 商品房的基本状况需明确,包括坐落位置、房屋类型、建筑面积等,以便代理商了解销售对象。 - 代理销售的区域范围应界定清晰,避免产生权限冲突。 - 合同应规定代理期限,同时讨论可能的延期条件。 2. **代理费用的负担**: - 外部推广费用,如广告制作、宣传材料和售楼书的费用,通常由开发商承担,但也可以根据协议由代理商承担部分。 - 销售人员的工资和日常运营成本由哪一方承担需明确。 3. **销售价格的确定**: - 开发商会提供一个销售价目表,代理商有权在此基础上根据市场情况调整价格,但应设定一定的浮动幅度。 - 高于定价销售的收益如何分配,以及低于定价销售时开发商是否同意,需在合同中明确。 4. **代理佣金及其支付**: - 佣金通常是实际销售额的一定比例,通常在购房合同签订且收到首付款后支付。 - 代理商可以直接从房价款中扣除佣金,但必须在合同中明确规定。 - 对于代理期结束后开发商与购房者签订的销售合同,是否仍需支付佣金,也需要提前约定。 5. **违约情形的处理**: - 如果购房者违约,没收的定金如何分配应明确。 - 开发商或代理商的责任导致的赔偿由哪一方承担,需在合同中明确。 此外,合同还应涵盖其他重要细节,如合同文本的管理、合同签订流程、房款的收取、房屋交付和产权过户等操作,以防止未来出现纠纷。签订这样的合同,有助于维护双方权益,确保商品房销售活动的顺利进行。在签订合同之前,建议双方咨询专业律师,确保所有条款符合法律法规,以保证合同的合法性和效力。
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![thumb](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083646.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![rar](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083606.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![pdf](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083512.png)
![zip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083736.png)
![zip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083736.png)
![exe](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083343.png)
![avatar-default](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/lazyLogo2.1882d7f4.png)
![avatar](https://profile-avatar.csdnimg.cn/default.jpg!1)
- 粉丝: 0
- 资源: 9万+
![benefits](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-1.c8e153b4.png)
![privilege](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-2.ec46750a.png)
![article](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-3.fc5e5fb6.png)
![course-privilege](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-4.320a6894.png)
![rights](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-icon.fe0226a8.png)
我的内容管理 展开
我的资源 快来上传第一个资源
我的收益
登录查看自己的收益我的积分 登录查看自己的积分
我的C币 登录后查看C币余额
我的收藏
我的下载
下载帮助
![voice](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/voice.245cc511.png)
![center-task](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/center-task.c2eda91a.png)
最新资源
![feedback](https://img-home.csdnimg.cn/images/20220527035711.png)
![feedback-tip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20220527035111.png)
![dialog-icon](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/green-success.6a4acb44.png)