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46 浏览量 2021-12-26 17:21:20 上传评论收藏 107KB PDF 举报

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三、估价过程

（一）运用收益法评估测算地价

1、销售收入的确定

虽然宗地已建有加油站必须的建筑物、构筑物以及加油设备，但

并未正式投入使用，无实际收入，但防城港市类似加油站经营情况很

多，而且主要影响加油站收入的因素是道路类型和车流量，在同一区

域范围内，如道路类型和车流量相似，就能获取客观的平均收入数据。

通过筛选所临交通道路类型和车流量相似的加油站作为参照案例，通

过市场调查的方法了解每个参照案例成品油年销售量，取其平均数，

作为待估加油站年销售收入。本报告为确保推算结果能尽量的接近客

观销售收入，将参照案例定为 3 个，详细情况见下表：

项目待估加油站案例 1 案例 2 案例 3

位置

*******

港龙加油站

（东兴大道西侧）

公车加油站

（公车镇）

企沙加油站

（企沙镇）

车流量

较大大大大

道路类型混合型主干道混合型主干道混合型主干道混合型主干道

年销售数量（吨 / 年）待估 6000 5400 5300

待估加油站销售量

（吨 / 年） 5567

根据比较结果资料显示，待估加油站建成后年平均销售量为 5567

吨。估价时点的各类油销售平均价格为 9777 元/ 吨，各类成品油进货

平均价格为 8717 元/ 吨，各类油销售价格和进货价格估价时点各品种

的成品油进价和售价如下表：

名称 0#柴油 93#汽油 97#汽油平均（元 / 吨）

进价 8000 8900 9250 8717

销价 8564 10159 10609 9777

由于石油是不可再生资源，从历史情况来看，油价都一直在上升，

石油需求量也一直在增长，所以我们保守的估计并假定加油站未来的

成品油销售量、进油价和售油价保持稳定不变，则加油站预计销售收

入为：

销售收入 =5567×9777= 54,428,559 （元）

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