某地产金润华府项目销售手册(定稿).docx

【房地产项目规划与设计】 本文件是关于成都正合地产顾问公司管理的万科金润华府项目的销售手册，其中详细介绍了项目的规划设计、区域优势以及综合经济技术指标。该项目位于成都市锦江区，处于东二环路和东三环路之间，紧邻驿都大道和成龙路，具有良好的交通网络。该地区被政府定位为重点改造区域，周边有多个大型住宅和商业项目，如华润24城和攀成钢土地，使得金润华府项目所在的区域逐渐发展成为新兴的中高档居住区。 1. **规划设计** - **宗地概况**：项目占地约79亩，其中包含20亩的城市绿地。项目位于沙河居住区，生活设施完善，消费者认可度高。 - **总体设计构思**：项目由多座高层建筑组成，围合成中心庭院，与南面的城市绿地相连，形成公共活动空间。设计注重人车分流，地下车库出入口设在小区外围，以保持内部环境的宁静和安全。主入口设计独特，设有下沉式人行通道，通过景观桥连接，增强归家体验。 2. **区位优势** - **交通便利**：项目附近有多条主干道，公交线路发达，便于居民出行。 - **教育资源**：紧邻四川师范大学，周边有川师附中、46中、龙舟路小学、大观小学等多所学校，教育资源丰富。 - **商业配套**：500米内有农贸市场和川师、城市花园的商业设施，满足日常生活需求。 - **环境优美**：靠近沙河、塔子山公园，以及国家4A级景区三圣花乡，生态环境良好。 - **配套设施**：周边有众多医疗机构，包括五星园林式宾馆望江宾馆，医疗资源丰富。 3. **建筑与设计理念** - **住宅立面设计**：采用现代风格，线条挺拔，色彩以黑白灰为主，局部点缀红色，展现现代感和时尚感。外墙设计注重凹凸变化和线条韵律，空调机位的布局既实用又美观。 - **建筑理念**：强调建筑应服务于生活，创造富有诗意的生活空间，使居民能与自然和社会环境和谐共处。 4. **综合经济技术指标** - **土地利用**：规划建设净用地面积为52894.62平方米，总建筑面积316289.3平方米，容积率为5，建筑密度约24.98%，绿地率约30%。 - **住宅与商业**：计容积率住宅建筑面积264473.1平方米，商业建筑面积9667.74平方米，共提供3672套住宅。 - **停车设施**：机动车停车位约1838辆，包括地上室外停车位约317辆和地下停车位约1521辆。 金润华府项目是一个综合考虑了居住品质、环境融合、交通便利和社区服务的高品质房地产开发项目，旨在提供舒适、便利且富有生活气息的居住环境。