深圳市住宅工程质量分户验收培训讲义旨在提升住宅工程的品质管理，确保住户获得高质量的居住环境。分户验收是住宅工程在单位工程竣工验收前的重要环节，由建设单位、监理单位和施工单位共同参与，对每户住宅及公共部位进行专项检查。
分户验收的概念是指在住宅工程竣工验收前，由建设单位组织各方主体对每一户住宅及公共区域进行的专项检查，以确保每户的质量符合标准。这一做法有助于解决建筑工程中由于周期长、手工操作多、材料性能差异大等因素导致的质量一致性问题。
进行分户验收的原因主要包括：1) 抽样检验方法可能导致合格产品被拒收或不合格产品被误收，住户承担全部风险；2) 对一些质量问题缺乏明确界定和统一检查规定，容易引发住户投诉；3) 住户对住宅质量要求日益提高，质量问题容易导致纠纷；4) 部分建设、施工单位质量意识不强，处理问题不及时，影响住户权益。
当前，分户验收在全国多地得到推广，如北京、江苏等地，起到了明确质量责任、强化质量意识、防治质量通病、减少投诉和提升满意度的作用。分户验收使得建设、施工、监理等各方责任更明确，验收人员的责任心加强，质量问题在交付前得到有效控制，投诉率显著下降，提高了群众的满意度。
分户验收的组织结构包括建设单位、施工单位、监理单位以及可能参与的物业公司。各方的主要人员，如建设单位的相关负责人、技术人员，施工单位的项目经理、质检员，监理单位的总监理工程师、监理工程师，以及物业公司的项目经理等，共同组成验收小组，确保验收的公正性和专业性。
在进行分户验收前，需做好准备工作，例如：1) 确保所有施工完毕，达到验收条件；2) 准备必要的检测仪器和设备；3) 完成相关验收记录的表格编制。验收过程中，验收小组将检查房屋的各个细节，如室内空间尺寸、空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等问题，并记录验收结果。发现问题应及时整改，严重问题可能导致单位工程竣工验收终止。
总结来说，深圳市住宅工程质量分户验收是提升工程质量、保障住户权益的重要手段，通过严格的验收流程，确保了住宅工程在交付时达到较高的质量标准，减少了后续的质量纠纷，有利于建立和谐的社区环境。
