2021-2022年收藏的精品资料给排水系统维保.docx

文档中的内容主要涉及给排水系统在物业管理中的维保知识，包括给水系统管理范围、给排水设备的验收接管、日常检查巡视制度、给水系统管理、水泵房管理、给水管道的养护、维修方法以及常见故障处理。以下是这些知识点的详细说明： 1. 给水系统管理范围：物业管理公司对给水系统的管理界限通常依据地方规定，如高层建筑以楼内供水泵房总计费水表为界，多层建筑以楼外自来水表井为界。界限内的设备和管线由物业负责，界限外则由供水部门负责。 2. 给排水设备验收接管制度：设备必须符合国家验收规范，不合格的设备不能接管。接管时关注管道的稳固性、水压测试、保温防腐措施、高位水箱的设置、卫生间和厨房的排污管规定等。 3. 给排水设备日常检查巡视制度：修管人员需要全面了解设备性能，定期检查设备，确保其正常运行。检查内容包括井口封闭、雨水井清洁、滴水积水现象、设备工作状况等。 4. 给水系统管理：建立供水、用水管理制度，保证水质合格，防止水资源浪费，定期维护检查设备，防止二次污染，并严禁供水与排水系统混流。 5. 水泵房管理：水泵房的管理至关重要，由专业人员负责设备的检查、保养、维修，并设定明确的操作规定，如定期检查、保养水泵，禁止非专业人员操作等。 6. 给水管道的养护：包括管道检查、保温防冻、冻裂事故处理。冬季前要做好防冻措施，发现漏水要及时处理，冻裂的管道要采取适当方法解冻或更换。 7. 给水管道维修方法：主要有哈夫夹堵漏法和换管法。哈夫夹用于临时堵漏，换管法则针对严重锈蚀的管段，通过切割和重新连接来修复。 8. 水咀常见故障及修理：水咀螺盖漏水通常是填料磨损，更换填料即可；水咀关不严可能是皮线磨损或内部部件损坏，需更换相应部件。 9. 阀门故障及修理：阀门螺盖漏水需更换填料；阀门开不动可能因锈蚀，可敲击或用工具尝试开启；阀门打开后不通水可能因阀杆滑扣，需更换阀杆或阀门；阀门关不住或关不严可能是阀芯或阀杆问题，需要修复或更换。 以上内容详细阐述了给排水系统在物业管理和日常维护中的各项操作规程和应对措施，对于保障居民用水安全和设施正常运行具有重要意义。