2022年北京甲级写字楼租户普查.pdf

【北京甲级写字楼市场概览】 2022年北京甲级写字楼市场的租户普查揭示了该行业的一些关键趋势和特点。本次普查涵盖了138栋甲级写字楼，总面积达到520万平方米，涉及租户数量超过2,753家。其中，金融业和TMT（科技、媒体和通信）行业占据了主导地位，分别占总租赁面积的30%和21%，共同构成了北京办公需求的主要驱动力，其比例在三年内上升了4.2个百分点，达到50.8%。 【行业租赁格局】 金融业一直保持在北京甲级写字楼市场的核心位置，而TMT行业的快速发展和办公空间需求的增加，进一步巩固了这两个行业作为“双引擎”的角色。制造业、房地产和建筑行业也占有一定的市场份额，分别为12%、11%和8%。对比历史数据，2016年至2022年间，各行业的租赁面积占比有所波动，但金融业和TMT的主导地位保持稳定。 【中外资租户分布】 在租户结构上，中资企业占据了大部分租赁面积，达到83%，而外资企业的比例为17%。不同商圈的中外资租户分布存在差异，例如CBD、金融街、中关村等主要商圈，中资企业占据主导，而在一些其他区域，外资企业的影响力可能相对较大。同时，中资企业在大面积租赁（10,000平方米及以上）方面占比更高，达到了22%，而外资企业则相对较低，为7%。 【租户行业细分】 在具体行业细分中，除了金融业和TMT，专业服务业也占据了一定比例，为18%。此外，制造业、房地产建筑、能源及公共事业、医药及生命科学等行业也有所体现。TMT行业中，科技互联网（To C）和（To B）领域的企业租赁活跃，电信通讯、电商和新媒体也是重要的组成部分。同时，法律咨询、会计、广告公关、人力资源和供应链管理等领域的企业也在甲级写字楼中占据一席之地。 【租户面积分布】 租户租赁面积的分布显示，大面积租户（10,000平方米及以上）主要集中在金融业、TMT、专业服务业、房地产建筑和制造业。小面积租户（0-499平方米）则主要分布在各种服务业和小型企业中。不同行业的租赁面积段分布反映了各行业的发展规模和办公需求的多样性。 【结论】 2022年的北京甲级写字楼市场呈现出金融业和TMT行业的强劲需求，而中资企业是主要的租赁力量。随着经济的发展和科技创新，这些趋势预计将继续影响未来北京写字楼市场的格局。同时，不同商圈的租户结构差异表明，北京的办公空间需求不仅受行业发展趋势影响，还受到地理位置、政策环境等多种因素的共同作用。