关于2023年房地产市场的预测与展望.docx
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2023-08-29
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关于 2023 年房地产市场的预测与展望
——以稳为主的供需新平衡
贝壳研究院
2022 年，在房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素影响下，
我国房地产市场进入了深度、持续的下调。这种深度下调，是在
一个长期下行的周期里叠加了短期下行力量。长期下行周期指房
地产市场需求中枢水平下降，主要是由城镇化速度放缓、人口出
生率下降、老龄化程度上升的基本面所致。需求下降、疫情扰动
放大了房企风险的外溢性，加重了居民购房的观望情绪，使得短
期市场修复艰难。
长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市
场平稳健康发展。因此，房地产调控政策和金融政策在防风险、
保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注
入了更强的托底力量。供给侧出清过程中是否面临库存缺货局
面？住房需求释放有何新的特点？明年市场量价会不会再现大
幅下降？带着这些疑问，本文将从影响供给侧和需求侧的关键变
量展开分析，以期找到市场新平衡的答案。
一、供给侧：从积库存到去库存
影响供给侧的关键变量为供给量和价格的变化。
拿地减少不会导致短期缺货。截至 2022 年 10 月，全国新建
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