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房地产 -货值管理交流与货值系统上线宣贯.pdf
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房地产 -货值管理交流与货值系统上线宣贯.pdf
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货值管理交流与货值系统上线
1
货值管理
背景
2018
年
11
月启动推行货值报表
1
、只存在一
版货值数据
,无法做损益
分析
2
、系统数据
抓取
/
与主数
据的打通仍
长期存在问
题
3
、查看界面
简单,对战
区无任何业务
借鉴作用
4
、货值管理
的权责划分
太单一
5
、历时一年
,仍有较大
的数据误差
VS
集团
战区
VS
BOSS/
客研
/
营销
/
设计
/
财务
/… …
楼栋定价参考
价格偏离度
可售面积偏差
运营
交付货值计划
货值状态
模糊的准确
百亿的精度
2
货值管理
思路
多版本
管理
损益
/
风
险评估
计划更
新全盘
状态
面积
/
单
价分开
管理
多专业
系统拉
通
服务产
销转
/
率
值
2
货值管理
思路
1
目
标
货
值
1.1
已开
1.2
未开
2
动
态
目
标
货
值
2.1
已开
2.2
未开
3
动
态
货
值
3.1
已开
3.2
未开
初始
/
调整
上会目标
已开销售夯实
未开目标不变
已开销售夯实
未开动态预估
销售价格
可售面积
实现损益
货值预计损益
4
动
态
测
算
货
值
4.1
已开
4.2
未开
已开销售夯实
未开实现反算
货值实现风险
拿地
定位会
规划方
案报批
开工
达预售条件
获取预售证
开盘
竣备
交付
未规划
规划设计
施工图设计
开工未达预售
达预售未取证
取证未开盘
开盘未竣备
竣备未交付
已交付
在售
已售
项目整体已
交付,
已售占总货值
的
95%
以上的项目
不
列入货值状
态分析
总未售货值
5
锁
定
货
值
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