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房地产 2022线上主题沙龙 -“房地产新发展模式探讨”.pdf
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房地产 2022线上主题沙龙 -“房地产新发展模式探讨”.pdf
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“房地产新发展模式探讨”
2022线上主题沙龙
22
时间 来源
主要内容
2021年12月
2021年中央经
济工作会议公
要坚持房子是用来住的、不是用来炒
的定位,加强预期引导,探索新的发
展模式。
2021年12月
住建部长王蒙徽
接受新华社专访
过去形成的“高负债、高杠杆、高周
转”的房地产开发经营模式不可持续。
2021年12月
央行长易纲接受
新华社专访
房地产市场的结构性调整,有利于形
成房地产新发展模式,实现房地产业
的良性循环和健康发展。
2022年3月 《政府工作报告
探索新的发展模式,坚持租购并举,
》加快发展长租房市场,推进保障性住
房建设。
2022年3月
国务院金融委会
议
及时研究和提出有力有效的防范化解
风险应对方案,提出向新发展模式转
型的配套措施。
2022年3月 银保监会
积极推动房地产行业转变发展方式,
促进房地产业良性循环和健康发展。
新发展模式 :房地产新发展模式将受政策支持
政府倡导房地产新发展模式。2021年底中央经济工作会议明
确提出房地产业要“探索新的发展模式”。刚刚结束的两会,
李克强总理在《政府工作报告》上明确指出“探索新的发展 模
式,坚持租购并举,加快发展长租房市场”。
新发展模式将受政策支持。3月16日,金融委会议,指出
“提出向新发展模式转型的配套措施” 。预计房地产新发展
模式配套措施将出台,新发展模式将受政策支持,将在金融、
税收等方面对房企探索新发展模式给予优惠和鼓励。
租赁、城市更新、资产运营管理、代建等将受政策支持鼓励。
通过对成熟市场的研究,房地产代建、租赁、城市更新、轻 资
产运营、资产管理等将是新发展模式的重要方向,这些领 域
将是新发展模式配套措施支持的重点。
表:关于房地产新发展模式主要内容
33
收并购机会:加大防范化解房企风险,
金融将加强支持央国企收并购
防范化解房企风险政策将出台。3月16日,国务院金融稳定
委员会指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效
的防范化解风险应对方案。央行、证监会均指出积极化解房
地产企业风险,预计后续将有详细政策出台。
重点支持央国企参与收并购。为落实防范化解风险,银保监
会指出,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房
企兼并收购困难房企优质项目。金融机构,将加大力度重点
支持央国企对出险企业优质项目进行收并购。
数据来源:中指数据CREIS
部门 主要内容
金融委
关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对
方案,提出向新发展模式转型的配套措施。
银保监会
积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷
款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业
良性循环和健康发展。
证监会
继续支持实体经济合理融资,积极配合相关部门有力有效化解房地
产企业风险。
央行 坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。
外管局 配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。
表:2022年3月16日多部委发声加大房企风险防范化解
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