房地产案例卡- 西安-大源欢乐颂.pdf

【房地产案例分析——西安大源欢乐颂】 西安大源欢乐颂是成都锐力投资管理有限公司开发的一个综合性房地产项目，位于天府三街与南华路交汇处，占地42亩，总建筑面积达到193044平方米。项目设计旨在打造一个以青年居住为主的社区，包含集中商业、住宅和公寓（LOFT、SOHO）等多种物业类型。 住宅部分包括1#住宅，共31层，提供74-106平方米的户型选择，目前去化率约为70%。公寓部分有3#SOHO和4A#SOHO，均为31层，以及4B#LOFT，共20层。LOFT产品以34-42平方米为主，而SOHO则有36-47平方米的户型。梯户比分别为3T17、4T20和5T21，物业费用为4.5元/平方米。 项目的容积率为5.00，绿化率为15%，车位配比为1205。交付标准为清水，即未进行内部装修。此外，项目还设有7F独栋酒店和4F退台式集中商业，其中包括1F恒温游泳池和2F健身房等配套设施。 交通方面，大源欢乐颂距离地铁五号线约600米（在建中），周边有三横三纵的道路网络，包括天府二街、三街、四街，康华路、南华路和剑南大道，便于居民出行。商业配套上，项目邻近伊藤、世豪广场，直线距离约800米，为居民提供了便利的购物环境。 在户型设计上，3#SOHO和4A#SOHO均为平层设计，层高3米，配备通气厨房和生活阳台，但存在一定的空间利用和私密性问题。而4B#LOFT则具有4.9米的层高，可以实现两层空间，通过通气设计降低了后期生活成本，且卧室与起居空间分离，增加了私密性。不过，二楼需要业主自行搭板装修，可能带来额外的改造成本。 在营销活动中，4B#LOFT的首开取得了100%的去化率，开盘优惠组合丰富，包括VIP优惠、签到优惠、开盘优惠、一次性付款优惠和按时签约优惠。开盘当天吸引了大量客户，显示出项目对市场需求的准确把握和总价控制的有效性。 总体而言，大源欢乐颂凭借其综合的物业形态、便利的交通条件、丰富的配套及吸引人的户型设计，成功地吸引了购房者的关注，尤其在年后投资热潮中，公寓产品的去化表现优秀，体现了项目在市场中的竞争力。