二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款).pdf

《二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款)》是一份重要的法律文件，涉及到买卖双方以及可能涉及的中介服务机构之间的权利和义务。以下是这份合同的主要知识点： 1. **合同的阅读和咨询**：在签署前，买卖双方应当仔细阅读合同内容，如有不明确或专业术语不理解的地方，可以向当地房地产管理部门咨询，以确保双方充分理解合同条款。 2. **自愿原则**：合同文本允许双方当事人自行约定或补充条款，体现了合同的自愿原则。双方可以在空白行添加、修改或删除内容，但合同鉴定生效后，未经修改的印刷文字被视为双方同意的内容。 3. **填写规范**：选择性内容应以机打项优先，需要选择的内容通过划√选定，未发生或无需约定的空格处打×表示删除。合同三方应协商确定具体内容。 4. **证件出示**：签订合同时，买卖双方及中介服务机构应出示相关证书和证件，如身份证等，以证明身份和合法性。 5. **合同主体**：合同涉及甲方（出售方）、乙方（购买方）和丙方（中介服务机构）。各方需在合同中明确身份信息，包括身份证号、代理人等。 6. **房屋基本情况**：合同详细列明了房屋的坐落、面积、用途、产权人、权属证书号等基本信息，并规定是否为甲方唯一住房。土地使用权类型（出让、划拨或其他）和土地使用权证书号也需明确。 7. **附属设施**：房屋内的设备清单需明确，包括装修、附属设施的状态，确保交房时能正常使用，如储藏室、车库、车位等。 8. **价格与付款**：房屋转让成交价包括所有配套、装修和附属设施。房屋价格可能包含储藏室、车库等额外空间的价格。付款方式通常为分期付款，合同签订当日支付定金，其余款项根据合同约定支付。 9. **合同生效与履行**：甲乙双方需在合同中约定房屋交付时的条件，如费用结算、设施完好等，以确保合同的顺利履行。 10. **法律依据**：合同的签订和执行遵循中华人民共和国的相关法律、法规政策，保障交易的公正公平。 以上知识点涵盖了二手房买卖合同的基本要点，对于买卖双方在交易过程中的权益保护具有重要意义。在实际操作中，务必严格按照合同条款执行，以避免因误解或遗漏导致的纠纷。