北京市房地产住宅市场细分研究是一篇关于房地产市场细分理论和实践的论文，其主要研究了房地产市场特性对市场细分的影响，系统分析了北京市房地产住宅市场细分的因素，包括人口、区位、消费者行为等因素，并提出了以价值、需求和行为作为层次的细分概念模型。
论文对市场细分理论进行了文献回顾和归纳，指出市场细分是现代营销的起点和根基，它能够帮助企业更精确地寻找目标市场、定位产品，并增强市场竞争地位。市场细分理论自提出以来，经历了四个阶段的发展：大众营销、目标营销、大量定制营销和顾客化营销。市场细分的研究形成了两大流派，一派是以消费者为导向的细分，重点研究消费者的需求和行为特征；另一派是产品导向的市场细分，主要根据营销决策目标进行消费者细分。
在北京市房地产市场研究中，作者发现，虽然市场细分理论和方法已经成熟，但许多企业在市场细分和产品定位方面仍存在不足，导致了市场空置率高、房屋开发过度等问题。而一些企业通过精确的市场细分和产品定位，成功避开了竞争并赢得了市场。这说明科学准确的市场细分对房地产住宅项目取得成功至关重要。
在市场细分的因素中，人口因素包括人口规模、年龄结构、性别比例、收入水平、教育程度等，这些因素能够影响消费者的购买力和购买习惯。区位因素包括地理位置、交通便利性、周边配套设施等，这些因素决定了房地产项目的吸引力和潜在价值。消费者行为因素则涉及到消费者的购买动机、购买态度、购买决策过程等，这些都是房地产企业进行市场细分和产品定位时需要考虑的重要因素。
论文提出的以价值、需求和行为作为层次的细分概念模型，是一种创新的市场细分方法。在这一模型中，价值层次是指房地产项目的市场定位和提供的价值主张；需求层次是指消费者对房地产项目的需求特征；行为层次是指消费者的行为模式和购买习惯。通过这一模型，房地产企业可以更准确地识别和定位市场细分，从而提高市场细分效率。
论文作者是陈新辉和陈斌，分别来自北方工业大学经济管理学院管理系和大连东展集团有限公司人力资源部。通过本文的研究，作者希望能够为房地产理论界提供深入研究市场细分理论和方法的新视角，同时也为房地产企业的市场细分和产品定位提供理论支持和实践指导。
北京市房地产住宅市场细分研究为我们展示了市场细分在房地产行业中的重要性，以及如何通过科学准确的市场细分方法来提升房地产项目的市场竞争力。这一研究不仅对学术界有着重要的理论价值，对于房地产实践者而言，也具有重要的指导意义。
