资产评估的基本方法分析及比较.pptx

【市场法】是资产评估中最常用的一种方法，它基于“类似物品类似价格”的原则，通过比较与被评估资产相同或相似的资产在公开市场上的成交价格，来确定被评估资产的价值。这种方法的应用前提是存在活跃的公开市场，且有可比的已经交易的资产。市场法的适用范围广泛，尤其适用于那些在市场上有明确交易记录的单项资产。 实施市场法评估资产时，首先要**选择参照物**，即找到与评估对象具有可比性的已交易资产。接着，需要**在评估对象与参照物间选择比照因素**，包括资产的物理特性、使用状况、地理位置、市场环境等，并对这些因素进行量化分析。然后，通过**指标对比、量化差异**，调整参照物成交价格以反映评估对象与参照物间的实际差异。综合分析所有调整后的参照物价格，**确定评估结果**。 市场法的具体评估方法包括： 1. **现行市价法**，适用于评估对象有直接可比的市场价格，如股票、债券。 2. **市价折扣法**，考虑了评估对象在销售条件、销售时限等因素导致的折价。 3. **功能价值类比法**，根据资产的功能差异进行价值调整，分为线性关系的生产能力比例法和指数关系的规模经济效益指数法。 4. **价格指数法**，通过价格指数调整因时间差异造成的价值变化。 5. **成新率价格调整法**，依据参照物与评估对象的新旧程度差异来调整价值。 6. **成本市价法**，以评估对象的现行成本为基础，参照物的成本市价比率来估算价值。 7. **市盈率乘数法**，适用于企业评估，利用市盈率乘以企业的收益额来估算企业价值。 每种方法都有其适用的情况和局限性。例如，现行市价法适用于有明确市场价格的资产，而市价折扣法则适合于需要快速变现的资产。功能价值类比法和价格指数法则考虑了资产功能和时间因素对价值的影响。成新率价格调整法适用于有显著损耗的资产，而成本市价法和市盈率乘数法则涉及资产或企业的成本结构和盈利能力。在实际应用中，评估师需灵活运用这些方法，结合具体情况做出合理的价值判断。