资产评估的程序与基本方法.pptx

资产评估是评估资产价值的过程，通常涉及多个步骤和方法。在"资产评估的程序与基本方法"中，主要讨论了四个核心方法：成本法、比较法、收益法和剩余法，以及评估过程中的一些关键概念和计算方式。 **第一节 资产评估的程序** 1. **项目接洽**：初步接触委托方，了解评估目的和要求。 2. **组建项目小组**：由专业人员组成，负责整个评估工作。 3. **拟定工作方案**：确定评估范围、程序和时间表。 4. **收集资料**：获取与资产相关的财务、市场和历史数据。 5. **资产清查核实**：对资产的实物状况进行检查。 6. **评估假设条件、价值类型和标准分析**：明确评估的基准和条件。 7. **选择评估方法**：根据资产性质和市场情况选择合适的方法。 8. **进行估算**：运用选定的方法计算资产价值。 9. **编写报告**：记录评估过程和结果。 10. **提交报告和费用清算**：向委托方交付报告，并处理相关费用。 **第二节 成本法** 成本法基于资产的成本来估算其价值，包括： - **复原重置成本**（恢复到原始状态的成本）和**更新重置成本**（考虑技术进步的成本）。 - **实体性贬值**：因磨损和损耗导致的价值减少。 - **功能性贬值**：由于技术落后或效率降低造成的贬值。 - **经济性贬值**：市场环境变化如需求下降导致的贬值。 - 估算步骤涉及重置成本的计算，包括**重置核算法**、**物价指数法**、**功能价值法**和**规模经济效益指数法**。 - **实体性贬值**的估算方法包括**观察法**和**使用年限法**。 - **功能性贬值**和**经济性贬值**也需要进行估算。 - **成新率**的估算则涉及**观察法**、**经济使用年限法**和**修复费用法**。 **第三节 比较法** 比较法基于类似资产的市场交易价格进行评估，通过比较和调整因**时间因素**、**地域因素**、**功能因素**和**交易因素**引起的价差来确定目标资产的价值。 **第四节 收益法** 收益法关注资产产生的未来收益，常见的计算公式包括： - **年资产净现金流不变**时的计算公式。 - **年资产净现金流等额递增**或**等比率递增**时的计算公式。 - **预期在特定年份出售资产**时的计算方法。 - 预期资产净现金流的估算和折现率的估算，可能运用**市场比较法**、**资本资产定价模型法**或**加权平均资本成本法**。 - **收益期限**的确定需要考虑资产的经济寿命和预测的收益持续时间。 以上是评估程序的基本步骤和各种方法的概述，具体评估时需根据实际情况灵活应用。