【质量通病专项治理】是建筑工程领域中针对住宅工程质量常见问题进行系统整治的活动，旨在提升住宅工程的整体质量和用户满意度。这项工作的开展主要是由于以下几个原因：
1. **社会影响**：高房价使得购房者对住房质量的关注度提高，而消费者对工程质量的了解相对有限，因此质量问题常常引发大量投诉，影响社会稳定和和谐。
2. **政府关注**：政府为了满足民众对高质量居住环境的需求，会加强对工程质量的监管，质量通病专项治理是确保建筑行业健康发展的重要举措。
3. **建筑行业形象**：工程质量直接关系到建筑业的整体形象，良好的工程质量能增强公众对行业的信任。
山东省住房和城乡建设厅发布了《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发 [2010]14 号），并制定了相应的检查工作要点，要求各地市建管局进行准备工作，包括：
1. 制定和发布治理活动的通知和实施方案。
2. 编制《青岛市住宅工程质量通病防治手册》，提供具体的防治措施和技术指导。
3. 组织文件宣贯和技术培训，提高参建各方的专业能力。
4. 设立样板工程评选制度，鼓励优质工程的创建。
要有效进行质量通病治理，各方责任主体需积极参与并履行职责：
- **建设单位**：需与施工单位签订专项治理任务书，审批专项治理方案，明确奖惩措施，并在设计变更中关注质量通病防治。
- **施工单位**：应成立治理领导小组，编制包含专项治理内容的施工组织设计，并制定技术方案。同时，需审查专业承包单位的治理措施，做好技术交底，严格过程控制，确保材料、样板、功能试验的质量，并提交专项治理自评报告。
- **监理单位**：需在监理规划和细则中明确防治措施，严格审查施工单位方案，加强中间环节的检查和验收，出具评估报告。
- **质监机构**：在监督计划和技术交底中强调治理措施，通过抽查、巡查等手段监督责任落实，未达到治理要求的工程不予竣工验收备案。
针对青岛市的住宅质量通病现状，例如现浇楼板开裂、栏杆、安全玻璃、室内标高等问题，已采取了一系列防治措施：
1. 对现浇混凝土楼板裂缝，通过限制预拌混凝土掺合料比例，加强预拌混凝土生产企业的参与，改进模板支撑系统设计，以及确保模板支撑系统的稳定性，减少集中荷载的影响。
2. 对栏杆、安全玻璃等，严格执行相关规范，确保安全标准。
3. 对于内墙面开裂、屋面、外墙渗漏等顽疾，需要通过改善施工工艺、选用适宜材料和加强防水处理来解决。
4. 外墙保温方面，关注防火性能、粘贴质量、构造合理性以及防止热桥效应。
通过这些系统性的治理工作，青岛市致力于全面提升住宅工程质量，减少用户投诉，提高社会满意度，进一步推动建筑业的可持续发展。
