设施选址与布局是企业在规划和运营中至关重要的环节，它涉及到多个方面的决策，包括技术、经济、政治、社会和自然因素。选址不仅关乎企业的成本效益，还直接影响到生产效率、市场响应速度以及企业形象。
经济因素是选址决策的重要考量。物流费用是企业运营成本的关键组成部分，选址需考虑运输成本的低廉性和便捷性。人力资源的可得性和费用也至关重要，高素质且成本合理的劳动力是企业发展的基石。此外，能源的稳定供应和成本、土地价格以及地质条件也是决定性因素，这些都直接影响到生产运营的成本和长期稳定性。
政治因素同样不容忽视。国家政局的稳定性、法制的健全性和税收政策的合理性影响着企业的投资环境。稳定的政策环境能降低企业运营的不确定性风险，而优惠的税收政策可以降低企业负担，促进企业发展。
社会因素涉及地区文化水平、宗教信仰和生活水平。这些因素可能影响员工的工作态度、企业的社会责任感，以及与当地社区的和谐共处。例如，选择一个文化水平较高、社会稳定的地方，有助于吸引和留住人才。
自然因素如气候条件和水资源状况对某些特定行业尤为重要，如农业、制造业等。适宜的气候可以减少生产过程中的额外成本，充足的水资源对于许多生产活动是必不可少的。
在进行设施选址时，通常会遵循一系列程序，包括项目提出、可行性研究、评估、投资决策和施工等步骤。可行性研究阶段，企业会进行动态和静态评价，其中动态评价如投资回收期（T）、项目收益率、净现值(NPV)和内部收益率(IRR)，这些都是衡量项目经济效益的重要指标。资金的时间价值原理指出，资金在不同时间点的价值存在差异，需要通过复利计算来评估未来现金流的现值。实际利率与名义利率的区别在于计息周期的不同，实际利率考虑了更频繁的计息。
净现值法（NPV）是评估项目经济效益的一种方法，它衡量的是所有现金流的折现值总和。如果NPV为正，表示项目投资有利润；为负，则表明项目可能亏损。内部收益率（IRR）法则寻找使NPV等于零的折现率，IRR高于标准折现率时，项目才值得投资。
动态投资回收期法则考虑了资金的时间价值，计算项目投资在考虑时间因素后的回本期，帮助企业判断投资的回报速度。
设施选址与布局是一个综合性的决策过程，需要结合多方面因素进行细致分析，以确保企业的长期发展和竞争优势。
