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第2章房地产开发项目审批.pptx
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1
第二章
房地产开发项目审批
2
问题：
•
在房地产项目开发与
经营过程中，政府在
哪些环节进行监督和
管理（审批）？
•
政府进行监督和管理
的理由是什么？
•
国外做法？
•
哪些政府部门介入，
监督和管理哪些内容？
3
第一节 房地产开发项
目审批的缘由
及国外经验借鉴
4
一、房地产开发项目审批的缘由
•
房地产开发项目需要
政府审批的主要原因
是房地产开发行为具
有外部性。
•
即当某一特定建设者
的城市建设行为对其
预期的城市建设目标
产生结果的同时，其
行为的结果可能对其
他城市建设活动或居
民生活消费活动产生
负面影响。
5
一、房地产开发项目审批的缘由
例如：
•
新增房地产开发
项目或容积率的增
加，意味着对
基础设施（交通
、供水、供电、排
水、电讯、燃
气等）服务能力
的要求增大；
•
建筑物过高或者
建筑间距过小，可
能使周围房屋
的日照和通风受
到影响；
•
不适当的建筑形
体和外装修，可能
对周围环境的
视觉协调性产生
不良影响；
•
相邻地块，先开
发一方可能会侵犯
后开发一方的
权益。
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