商业地产开发与其他类型的房地产开发相比 , 商业地
产开发要复杂得多 , 难度要大得多 . 虽然商业地产投资回
报较高,但是,由于其经营方向具有较强的不确定性,受
经营环境的影响很大,所以投资风险也相对较高。商业地
产开发的商业物业具有两个客户层次,第一个客户层次是
商品的经营者,他们是商业物业经营利润的直接来源;第
二个客户层次是消费者或进货者,他们是商业物业经营利
润的间接来源 . 这两个客户层次相辅相成、不可分割,其
中第二个客户层次是经营利润的源泉,是经营之本。商业
地产开发必须同时分析两个客户层次的特征,必须根据两
个客户层次的特征进行开发经营活动,而其他类型房地产
开发的客户层次一般较为单一。因此,商业地产开发较其
他类型的房地产开发更为复杂。