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2.
房地产项目策划的含义
——
是指根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调
研为基础,优选最佳的项目市场定位,以独特的概念设计
为核心,综合运用各种策划手段,按一定的程序对房地产
开发项目进行创造性的构思,并以具有可操作性的策划文
本作为结果的活动。
对房地产项目策划的理解应当从以下几个方面进行:
一是房地产策划具有明确的
具体目标
;
二是房地产策划是在客观真实的
市场调研
基础上进行的;
三是优选最佳的
项目市场定位
;
四是房地产策划要综合运用各种
策划手段
以及
创新性
思维;
五是房地产策划要遵循特定的
科学程序
;
六是房地产策划最终要提供可操作性的
策划文本
。
1.
地域性
⒉
系统性
⒊
前瞻性
⒋
市场
性
⒌
创新
性
⒍
可操作性
⒎
多样
性
4.1.2
房地产项目策划的
特性
4.1.3
房地产项目策划的
作用
⒈
创造显著的经济效
益和社会
效益;
⒉
为项目决策指明方
向;
⒊
能使房地产开发项
目增强竞
争能力;
⒋
有效地整合房地产
资源。
此外,房地产项目策
划还有预测未来市
场,满足购
房者需求等作
用。
4.1.4
房地产项目策划的
工作流程
与阶段划分
内部组建或外聘策划机构
提出问题与策划目标
创意与构思
项目调研与市场分析
反复推敲、评判
初步策划文稿
提供给决策者认可
最终策划文案
策划实施
是
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