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投 资 分 析
项目可行性研究
目 录
本次演示以广州的计算标准为例,若是外地项目,须根据当
地的工程造价、税费征收标准及征收办法计算。
开发投资的构成
开发投资的估算
经济效益评价
开 发 投 资 的 构 成
开发投资额
=
开发成本
开发费用
+
一
开发成本
1+2+3+4+
5+
6+
7
1
土地成本
2
前期工程费
3
建安工程费
4
基础设施费
5
公共配套设施费
6
不可预见费
7
开发期间税费
二
开发费用
1+2+3
1
管理费用
2
销售费用
3
财务费用
三
开发投资额
一+二
开发投资额
开
发
成
本
一
开发成本
1+2+3+4+
5+
6+
7
1
土地成本
1.1+1.2
1.1
土地使用权出让金
1.2
土地征用及拆迁安置
补偿费
2
前期工程费
2.1+2.2+2.3+2.
4
2.1
规划设计费
2.2
可行性研究费
2.3
地质勘察测绘费
2.4
三通一平费
3
建安工程费
3.1+3.2+3.3
3.1
土建工程费
3.2
设备及安装工程费
3.3
室内装修工程费
4
基础设施费
5
公共配套设施费
6
不可预见费
7
开
发期间
税费
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