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在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功能....doc
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在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功能共有 6
个:
1、系统维护 :维护固定权限和维护售房员的,用户名最后三位
为 001
2、项目申请 :为本公司新建项目申请销售许可证,用户名最后
三位为 002
3、数据修改 :分为房产数据修改和非房产数据修改,用户名最
后三位为 004
4、退房管理 :办理已售房产的退房,恢复到未售状态,用户名
最后三位为 005
5、主管统计 :主要对售房员进行销售许可证的分配,用户名最
后三位为 006
6、售房管理 :是售房员销售房产,完成预定,取消预定,交易
协议,网上签约,打印文本。
下面将逐一介绍:
一、首先开发商是如何获取网上会员号的:
开发商要进入商品房网站,申请销售许可证和网上售房首先要获
取用户名和密码
1、 开发商需携带营业执照,身份证明,银行帐号等资料到房
管局办理进网申请。
2、 房管局在输入相关信息后,商品房网络系统会自动分给申
请单位一个本公司专用的用户名和密码(用户名为 8 位 初始
密码为 a1234567)
3、 开发商凭此用户名和密码就可进入商品房网站。
4、 房管局所给的用户名就是本企业的系统维护权限的用户名。
二、那么开发商是如何做好办件前的维护工作呢?
1、首先开发商首次进入网站时要修改密码(密码为 8 位以上由
字母和数字构成,并且由字母为开头),然后如实填写其它信息,
同时记得填写开户银行和帐户,由于开发商因售房需要多个帐号,
系统可维护若干个帐号。全部填写完毕后点击提交按钮即可。
2、系统维护工作包括:固定权限和售房员维护等工作。
(1)首先重新以系统管理员身份登录系统提供给开发商的权
限分为固定权限和可维护权限两类
a、固定权限只能维护操作人员的基本信息不能增加权限不能
删除等(包括:1 的是系统维护,为 2 的是项目申请,为 4 的是数据
修改,5 是退房管理 6 是主管统计)第一次进入操作系统需要对所固
定权限做维护以后只需修改密码和操作人员姓名等工作才会用到系
统维护。
操作:选择你要维护的权限点击登录号直接进入,在这里除
了登录名与权限描述不可改,其它的都是可修改的。固定权限是和
本单位同时开启使用,单位注销时本权限也将自动注销,填写日期
是为了确定信息变更时间。密码的组成不得少于 8 位由数字与字母
组成,密码必须以字母开头。
b、可维护权限是对售房员的权限管理,因为售房员的流动性
较大,所以权限可增加、删除、注销。
操作:售房员可通过新建按钮来添加售房员,也可通过删除
按钮来删除售房员,售房员的登录名前五位是固定的,后三位可自
行维护数字取值范围 001-999(001、002、004、005、006 除外)。
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