房地产行业2019年第49周地产周报：销售有所回落，土地市场有所回暖.pdf

【房地产行业2019年第49周地产周报】本周报告主要关注了房地产行业的市场动态，销售情况以及土地市场的变化。核心观点指出，本周房地产板块指数相较于沪深300指数和创业板指数表现疲软，销售数据有所下滑，但土地市场出现回暖迹象。 1. **市场回顾**：本周房地产板块指数的周度涨幅为1.8%，落后于沪深300指数和创业板指数。其中，万业企业、中南建设等公司的股票表现较为突出。房地产市场政策调控继续保持稳定，11月调控次数超过70次，旨在维持市场平稳。 2. **行业要闻**：11月房地产调控政策仍以“稳”为主，信托公司对房地产的投资规模显著下降，而40个城市的房企融资总额有所反弹。同时，土地成交溢价率连续五个月下降，楼市差异化调控政策继续扩大范围。 3. **数据回顾**：49周内，29个大城市的新房销售量较上周减少8.0%，二手房销售量减少1.0%。一线城市的新房和二手房交易增速放缓，而二线城市新房交易略有增长，二手房则有所下滑。库存方面，一线城市和二线城市的库存量均有增加，库销比也相应上升。土地市场方面，成交土地数量和土地出让金均呈现上升趋势，平均溢价率有所提高，但依然处于较低水平。 4. **公司公告**：中航善达通过发行股份方式向招商局蛇口工业区控股股份有限公司和深圳招商房地产有限公司购买相关资产，反映了行业内的整合和资本运作活动。 5. **投资建议**：报告建议投资者关注具有明显融资优势、销售规模大且结算资源丰富的龙头房企，如保利地产、万科A、金地集团等，以及业绩弹性较强的融创中国、旭辉控股集团等。同时，提醒投资者注意销售低于预期、政策调控严厉程度加大以及利率上升等风险。 6. **行业评级**：东方证券对房地产行业给出的评级为“看好”，反映出尽管市场存在波动，但长期来看，行业仍有发展前景。 综上，房地产行业在2019年第49周呈现出销售降温、土地市场升温的态势，行业内部的分化趋势明显，优质房企凭借其竞争优势有望在市场调整中占据有利位置。投资者需密切关注政策动向和市场数据，以做出更为明智的投资决策。