从文件中提取的知识点涉及了房地产行业的多个方面，包括市场交易热度、住宅价格指数、教育资源对房价的影响以及不同区域的价格涨幅等。以下是这些知识点的详细阐述：
1. 市场交易热度：文件指出自4月份以来，上海的土地市场和住宅市场交易热度保持在较高水平，特别是土地市场在前三个季度的成交量已达到去年全年水平。这表明市场整体活跃，买家和卖家参与度高，市场热度对价格指数有正面影响。
2. 住宅价格指数走势：文件中提到2020年二季度开始，上海存量住宅价格指数整体保持上行态势。尤其是进入下半年后，价格指数的上行趋势明显，且从开始的缓慢增长转变为稳定的上涨。11月份，价格指数在不同区域均有不同程度的上涨，且内环区域的价格涨幅普遍高于外环区域。
3. 不同区域的价格涨幅：报告中指出，徐汇、原闸北、原卢湾区在11月的价格指数环比涨幅排名前三。这些区域的房价上涨与教育资源的分配有密切关系。特别是徐汇区，由于优质教育资源相对集中，尽管上半年表现平平，下半年在学区房的带动下价格出现快速上涨。
4. 教育资源对房价的影响：民办学校招生政策的变化导致了对热门公办学区房需求的增加，进而影响了房价。优质教育资源的集中导致了某些区域学区房的价格快速上涨，凸显了教育资源对房地产价格的影响力。
5. 物业档次价格指数变化：报告指出，无论是高档公寓还是豪宅，价格指数都有所上涨。其中，高档公寓价格指数的上涨反映了居民对于高品质住宅小区需求的增加。豪宅市场的涨幅更是显著，与其他档次住宅价格涨幅收窄形成对比。
6. 价格指数下跌区域：尽管大部分区域的价格指数呈现上涨，但也存在少数区域价格指数下跌。这可能与当地市场的供需状况、经济发展水平以及政策调控等因素相关。
7. 数据分析及免责声明：文件中提到的所有数据和分析仅供参考，不反映个别情况。对于特定项目的评估，读者应寻求专业意见。此外，报告版权受到保护，未经授权不得复制和传播。
从报告的结构来看，它不仅提供了具体的房地产市场的数据和趋势分析，还强调了教育资源对房地产市场的重要影响，并指出了不同物业档次和区域市场的价格变化。报告对于了解上海房地产市场的走势、投资者决策以及相关领域研究都具有重要的参考价值。
