西安作为中国西部的重要城市,其零售物业市场在2020年第二季度(Q2)受到了新冠疫情的重大影响,同时也在逐步探索应对和恢复的策略。以下是关于这份市场简报的主要知识点:
1. 疫情对零售物业市场的影响:简报中提到,由于疫情的影响,许多商户不得不闭店离场,导致零售物业市场空置率显著上升。2020年上半年,西安全市优质购物中心的平均空置率环比上升了2.8个百分点,达到了7%,同比上浮3.3个百分点,创下了十年来的新高。
2. 商业调改的持续:尽管面临疫情带来的挑战,西安的零售市场仍然延续了2019年的商业革新势头,商业调改活动仍然十分活跃。例如,位于城北的大融城进行了原负一层的改造,变成了潮流街区,并成功吸引了近十家潮流品牌入驻。
3. 商业物业租赁市场状况:西安零售市场上半年没有新的商业项目入市,市场总存量保持在579万平方米。尽管租金同比下降了0.1%,但每平方米每月的租金仍保持在人民币327.8元。
4. 政府的应对措施:为了刺激消费,拉动经济增长,西安市政府自五月开始发放消费券,引导和扩大消费。同时,各商业体也积极举办线下营销推广活动,通过户外经营活动来吸引消费者,增强商业零售消费活力。
5. 品牌商的市场策略:多数品牌方在疫情影响下持谨慎态度,调整了年度计划。但轻奢和茶饮类业态的品牌却保持了积极的拓展步伐,在市场中持续开店。例如,时尚轻奢品牌MICHAEL KORS和Salvatore Ferragamo分别在老城根及中大国际开设了新店。
6. 零售市场的展望:报告展望未来,预计有三个项目入市,为西安零售市场带来超过20万平方米的新增供应,其中一半以上的项目位于西安非主城区。这些新项目预计会对零售市场产生积极的推动作用。
7. 零售市场的调整:核心商圈的调整备受关注,钟楼开元商城的升级改造,以及“星空夜市”、“城南夜巷”等户外改造项目,通过增加情景式空间,成功吸引了大量消费者,增强了商场的吸引力和竞争力。
8. 零售市场的租赁动态:市场中出现大面积调改清退租户和大量商户因经营不善而闭店离场的情况。然而,一些品牌依然保持了积极的拓店步伐,例如喜茶和SEVEN BUS等网红茶饮品牌。
通过以上知识点,我们可以看出西安零售物业市场在面对疫情带来的挑战时,不仅面临许多困难,同时也在积极寻找应对策略。政府和市场的共同努力,以及品牌商对市场趋势的精准把握,共同推动西安零售物业市场向更积极的方向发展。