办公大楼的公共机电设备系统是保证大楼正常运营的关键部分，其维修与保养方案涉及到多个层次，旨在确保设备的高效、安全运行。以下是基于文档内容整理的相关知识点：
1. **保养级别**：
- **日常维护保养**：这是最基本的保养工作，包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不常使用的设备进行启动测试，及时处理小故障，并做好记录。
- **一级保养**：主要针对设备进行检查、检测和局部维修，如电机绝缘测试、电气设备清扫和调整，以及阀门的故障处理。
- **二级保养**：更深入的保养，包括全面清洗、部分解体检查，更换易损件，以及对电子设备进行系统功能和参数测试等。
- **中修**：周期为3至5年，涉及部分解体修理和更换部分磨损部件，以恢复设备至标准水平。
- **大修**：通常每6至10年进行一次，全面解体，更换主要部件，以恢复设备原始性能。
- **设备更新和技术改造**：当设备过于陈旧或效率低下时，考虑更新或技术改造以提升性能。
- **事后（故障）维修**：设备出现故障后针对性的修复工作。
- **状态维修**：通过监控设备状态参数，预测并预防潜在问题。
2. **设备管理模式**：
- **计划预修制**：结合不同级别的保养，以及状态维修和事后维修，形成综合管理模式。
- **变配设备及机电控制设备**：执行三级保养和探测性维修，同时进行状态维修。
- **其他机电设备**：采取事后维修，每年至少进行一次保养。
3. **公共机电设备的维修与保养流程**：
- **计划**：提前一年制定保养计划，并上报给相关部门。
- **实施**：按照国家标准、公司规定和作业指导书执行保养维修。
- **检查**：运行和维修人员定期巡查设备，记录并解决发现的问题，设备维修后进行功能验证。
- **评审**：评估设备完好率和红旗设备率，以确保设备整体状态良好。
- **质量管理**：依据ISO9000质量管理体系，进行定期业主意见征询和主管部门抽检，确保管理目标与实际运行的匹配。
4. **管理制度及内容**：
- **变配电设备系统**：包括变电站和电力线路的维修保养。
- **柴油发电机组**：确保备用电源系统的正常运行和维护。
- **给水设备系统**：涵盖供水设施的检查和保养。
- **中央空调设备系统**：对空调主机、冷却塔、管路等进行定期保养。
这些细致的保养措施和管理系统旨在降低设备故障率，延长设备寿命，提高工作效率，同时也保障了大楼内工作人员的安全和舒适环境。通过科学的管理和有效的保养，可以显著降低运营成本，提高大楼的整体价值。
