《最新二手房网上卖房北京市房地产经纪合同》是规范房地产交易中买卖双方与经纪机构之间权利义务的重要文件。此合同详细规定了委托人（甲方）与经纪人（乙方）之间的合作关系，确保交易过程的合法性和公正性。
1. **合同主体与证件提供**：
- 委托人（甲方）需提供“销售许可证”、权属证件、物业详情、法定代表人身份证明、营业执照和个人身份证等，以证明其拥有出售房产的合法权利。
- 经纪人（乙方）则需提供经纪机构“资质证书”、经纪人岗位“资格证”、经纪人身份证及营业执照，确保其具备合法的房地产经纪服务资格。
2. **服务内容与要求**：
- 甲方委托乙方提供房地产经纪服务，包括但不限于房地产的转让、租赁、交换等事项，并可具体定义服务内容和要求。
- 乙方需按照合同约定为甲方提供服务，并定期向甲方报告服务进展。
3. **服务费用**：
- 服务费用的计算依据不同类型的房地产经纪事项，如成交价的百分比、年租金的百分比或房地产评估价值的百分比。
- 费用支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法应在合同补充条款中明确规定。
4. **合同变更与解除**：
- 合同变更需经双方书面同意并在规定时间内签订变更协议。
- 未经对方同意，任何一方中途毁约或不履行合同义务，将承担相应经济责任。
5. **责任追究**：
- 若乙方未经甲方同意擅自改变服务内容或转委托他人，或违反诚信原则，甲方有权追偿损失。
- 若甲方提供虚假信息、不履行合同或拒付服务费，乙方同样有权追偿损失。
6. **合同期限**：
- 合同有效期至指定日期，逾期未续约则视为自动终止。但在终止后的一定期限内，若甲方与乙方最初接触的客户成交，乙方仍有权获取佣金。
7. **争议解决**：
- 合同纠纷可通过双方协商解决，协商无果时，可以选择提交仲裁或诉诸法院。
8. **合同效力**：
- 补充协议和书面文件作为合同组成部分，具有同等法律效力。
- 若合同需要公证，可按照当地公证规定进行。
此合同对维护房地产市场秩序，保障交易安全，明确各方权益起着关键作用。无论是委托人还是经纪人，都应严格遵守合同条款，以确保交易顺利进行。
