《最新商铺合同电子版免费租赁合同范本》是一份详细规定了商铺租赁双方权利和义务的法律文件。该合同遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，确保租赁过程的合法性和公平性。以下是合同中涉及的主要知识点：
1. **合同主体**：合同明确出租人（甲方）和承租人（乙方）的身份信息，包括营业执照号、法定代表人/授权代表、联系方式和地址，以便于双方身份的确认和后续法律纠纷的解决。
2. **租赁标的**：明确了商铺的位置、面积和交付状态，包括租用面积的暂测值和最终以房屋所有权证为准的结算方式。此外，商铺的现有装修、附属设施和设备状况在附件二《交房标准》中详细列出。
3. **权属保证**：甲方保证对商铺拥有完整产权，无产权纠纷，未设定任何担保，且未被查封、冻结或限制权利，确保了租赁的合法性。
4. **租赁用途**：乙方承租商铺只能用于商业经营活动，并需在租赁期间保持合法合规，取得必要的营业执照和许可证。未经甲方书面同意，不得改变商铺用途。
5. **租赁期限与免租期**：合同规定了15年的租赁期限，明确了商铺的交付日、装修免租期的起止日期，以及租赁期的起止日期。若交付日延迟，租赁期和免租期将自动顺延。
6. **租金及支付方式**：租金的计算标准、支付周期和支付方式都有明确规定，乙方需提前支付租金，并通过指定账户汇款，甲方在收到租金后需开具发票。
7. **物业管理费和其他费用**：乙方需自交付日起支付物业管理费，并承担水电费等其他相关费用，这些费用的支付时间和方式也在合同中明确。
8. **责任与义务**：双方均需遵守合同规定，乙方保证在租赁期间持续持有合法经营所需的证照，而甲方则保证商铺适合乙方的租赁用途，能够办理相关许可。
9. **违约处理**：合同中可能还包括违约责任和解决争议的方式，但具体条款未在给出的部分中提及。
这份合同范本旨在保护双方权益，避免因租赁事宜引发的纠纷。在签订租赁合同时，双方应仔细阅读并理解所有条款，确保自身利益得到保障。如果存在任何疑问或需要法律咨询，建议寻求专业律师的帮助。
