【房屋租赁合同要点详解】
房屋租赁合同是房东与租客之间明确权利义务关系的重要法律文件。一份详尽的房屋租赁合同通常包含以下关键知识点：
1. **合同主体**：合同中明确了出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号码和联系方式，确保双方身份的合法性。
2. **房屋基本信息**：合同详细描述了房屋的位置、楼层、结构、面积以及产权状况，如土地使用权类型（出让或划拨）、房产证号等，确保房屋的权属清晰。
3. **房屋用途**：合同规定了房屋的使用性质，如住宅、商业等，租户不能随意改变用途。
4. **租赁期限**：明确租赁开始和结束日期，保障双方权益。
5. **租金及支付方式**：合同中列明了租金金额、支付时间（如按月、季度或年支付）以及定金的数额，以防止因租金问题产生的纠纷。
6. **房屋交付**：规定了房东交付房屋给租户的时间，确保租户能按时入住。
7. **产权承诺**：房东保证无产权纠纷，且已处理好相关债务、税项，若出现遗留问题，房东需承担责任。
8. **维修养护**：明确了房屋维修的责任归属，正常的大修理由房东负责，日常维修可能由租户承担，特殊情况需事先协商。
9. **装修与改造**：租户进行装修或改变房屋结构需得到房东书面同意，退租时应保持房屋原状或支付恢复费用。
10. **相关费用**：租赁期间，租户通常需支付水电费、煤气费、电话费、物业管理费等，未列出的费用也由租户承担。
11. **租赁期满**：租赁期满后，租户需归还房屋，若想续租需提前书面申请，房东同意后可续签合同。
12. **合同终止条件**：列举了可能导致合同终止的情况，如擅自转租、欠租、违法活动等，违约方需赔偿损失。
13. **提前终止合同**：任何一方提前终止合同需提前通知对方，特殊情况下（如国家建设、不可抗力）终止，房东不需赔偿。
14. **登记备案**：合同生效后，双方需向相关部门进行登记备案，以保障合同的法律效力。
15. **违约责任**：违反合同条款的一方需支付违约金，逾期支付租金的租户会被加收滞纳金。
以上内容构成了一个完整且规范的房屋租赁合同，旨在保护双方合法权益，避免因理解不清或未明确约定导致的争议。在签订租赁合同时，双方应仔细阅读条款，确保自身利益不受损害。
