《最新商铺合同电子版免费写字楼商铺租赁合同样书》是一份详尽的租赁协议模板，旨在规范房东（甲方）和租户（乙方）之间的租赁行为，确保双方权益得到保障。以下是对合同主要内容的详细解释：
1. **合同主体**：合同明确了出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括法定代表人、身份证号、营业执照号、注册或居住地址、邮编和电话等，以便双方在法律上有明确的联系途径。
2. **租赁物**：合同中指明了出租的商铺坐落在具体地址，其建筑面积和使用面积，这决定了租金的基础。
3. **租期**：租赁期限明确，例如自某年某月某日至某年某月某日，确保租户了解租赁结束时间。
4. **租金和押金**：租金按月支付，支付方式可为支票或现金，乙方还需在签署合同时交付相当于一定月数租金的押金，作为履行合同的保证。若合同提前终止或乙方损坏房屋，押金可能不会退还。
5. **费用缴纳**：包括水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费等，一般由乙方自行向相关部门缴纳。房屋内设施因使用造成的损坏，由乙方负责维修费用；因房屋质量造成的损坏，则由甲方负责。
6. **租赁变更**：甲方转让房产所有权或乙方转租房屋需提前通知对方并获得书面同意，新的所有权人或租户将继续履行原有合同。
7. **乙方职责**：乙方必须按时支付租金，保持租赁物完好，不得擅自改变房屋结构，租赁结束时需将房屋恢复原状。违法经营所造成的损失由乙方负责，同时，甲方应提供相关产权证明和出租许可。
8. **合同解除与续租**：在租赁期满后，乙方有优先续约权，但租金可能会根据市场情况调整。若因不可抗力导致合同终止，押金和预付租金将退还乙方。
9. **室内设施**：室内电器、家具等的数量、型号和装修标准应在附件中明确，作为合同的一部分。
10. **争议解决**：如出现纠纷，双方应首先协商解决，协商不成时，可寻求工商管理部门或法院介入。
这份合同模板是保护双方利益的重要法律文件，确保租赁过程中的权利义务清晰，避免因理解不一致而产生的冲突。在签订前，双方都应仔细阅读并理解条款，确保自身的权益不受侵犯。
