《最新免费商铺出租合同商铺委托出租合同模板样式范文》是一个重要的法律文件，旨在规范商铺出租过程中双方当事人的权益。这份合同详细列出了租赁过程中的各项条款，包括但不限于房屋的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金支付、房屋交付、产权承诺、维修养护责任、装修与结构改变、费用承担、租赁期满后的处理、违约责任以及不可抗力因素的影响。
1. 房屋基本情况：合同明确了出租方和承租方的身份信息，并详细描述了房屋的位置、层数、结构、面积等基本信息，确保双方对租赁物有清晰的理解。
2. 房屋用途：租赁房屋的用途需由双方约定，通常限制承租方不能随意更改，以保护房屋的合法使用。
3. 租赁期限与租金：合同设定了租赁开始和结束的日期，并规定了租金金额、支付方式和时间，同时强调租金调整需依据国家政策。
4. 付款方式与交付房屋：承租方需在合同生效时支付定金，租金按约定的时间周期支付给出租方，而出租方则应在一定时间内将房屋交付给承租方。
5. 房屋产权与维修养护：出租方保证房屋无产权纠纷，并负责在交易前处理所有相关债务。租赁期间的维修工作由双方按约定分担。
6. 装修与改变房屋结构：承租方需获得出租方书面同意才能进行改动，且退租时可能需要恢复原状或支付恢复费用。
7. 相关费用：租赁期间的水电费、煤气费、供暖费、物业管理费等由承租方承担，未列出的费用也由承租方负责。
8. 租赁期满与续租：租赁期满后，承租方需归还房屋，如需续租，需提前书面申请。
9. 终止合同的条件：列举了若干可能导致合同终止的情况，包括违规转租、欠租、违法活动等，违约方需赔偿损失。
10. 提前终止合同：任何一方提前终止合同需提前通知对方，特殊情况如国家建设、不可抗力不受此限。
11. 登记备案：合同生效后，双方需向相关部门登记备案，确保合同合法性。
12. 违约责任：违约方需支付违约金，逾期支付租金还需支付滞纳金。
13. 不可抗力：因不可抗力导致的损失，双方互不追究责任。
14. 补充协议：未尽事宜可通过补充协议解决，补充协议与主合同具有同等法律效力。
这份合同是保障双方权益的重要工具，确保了商铺出租过程的公平、透明，避免了可能的纠纷。在签订时，双方都应仔细阅读并理解每个条款，以维护各自的合法权益。
