房屋租赁协议是租赁双方在法律框架下达成的关于房屋使用权转移的重要文件，它详细规定了出租人和承租人的权利和义务。以下是对这个“最新房屋租赁协议电子版免费个人住房租赁协议热门模板”中涉及的主要知识点的详细解读：
1. **租赁双方信息**：协议明确了出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息，包括姓名或单位名称及身份证号，这是合同生效的基础。
2. **房屋信息**：协议中指定了房屋的具体地址，确保租赁的房屋明确无误。
3. **租赁期限与租金**：租赁期限通常是一年，租金需按月支付，并提前五天缴纳，同时设定了押金，押金在租赁结束且房屋无误后退还。
4. **房屋用途**：乙方需将房屋仅用于普通住房，不得用于其他非法或非住宅用途，这保护了房屋的正常使用和社区秩序。
5. **房屋修缮与使用**：甲方保证房屋使用安全，乙方需合理使用并负责因使用不当造成的损坏。甲方对房屋及其设施的维修负主要责任，但在乙方使用不当的情况下，乙方需承担维修或赔偿责任。乙方若进行装修，需得到甲方的同意，且装修后的附属物归属甲方。
6. **房屋的转让与转租**：未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借房屋。如果甲方同意转租，需另外签订补充协议。
7. **违约责任**：乙方如有违反协议的行为（如擅自转租、改动结构、损坏房屋、改变用途或欠租），甲方有权终止合同，乙方需支付违约金，甚至可能赔偿甲方的全部损失。
8. **协议效力**：合同一式两份，双方各执一份，签字后生效，具有法律约束力。
9. **其他说明**：水电费用分配通常按照实际使用情况公平分配，入住时记录水电表读数，以便后期结算。
在签署任何租赁协议之前，双方都应仔细阅读并理解条款，以确保自身的权益。值得注意的是，虽然提供了模板，但每个租赁情况都有其特殊性，因此在使用时应根据实际情况进行修改和调整。签订合同需谨慎，一旦签署，即产生法律效力。
