【房屋租赁合同要点详解】
房屋租赁合同是房东（甲方）与租客（乙方）之间就房屋使用权转让达成的法律协议，旨在明确双方的权利和义务。以下是对合同中关键条款的详细解析：
1. **出租物业信息**：合同应包含物业的具体位置、面积等基本信息，以便双方了解租赁的房屋状况。
2. **租金与支付方式**：合同中规定了租金金额、支付周期以及滞纳金计算方式。租金通常以月为单位支付，并应在指定日期前交付。逾期支付会按比例收取滞纳金，长期欠租可能被视为违约，导致房屋被收回。
3. **押金**：押金是租客在租赁开始时支付的一笔款项，用于保障房东在租赁结束时房屋的完好。押金在合同结束后，若无欠费和设施损坏，应退还给租客。
4. **租期**：合同规定了租赁的起止日期，租期通常以月为单位计算。租赁期内，未经对方同意，任何一方不得单方面解除合同，否则需支付违约金。合同到期后，租客有优先续租权，但需提前通知房东并取得同意。
5. **租赁条件**：
- **用途限制**：租客不得将房屋用于非法或违反规定的用途，例如注册公司。
- **转租禁止**：未经房东书面同意，租客不得转租、分租或与他人交换使用房屋，否则合同可被终止，押金没收。
- **费用承担**：租客需按时支付所有相关费用，如水电、物业、税费等，欠费可能导致房屋被收回。
- **设施维护**：租客需负责房屋内部设施的正常使用，损坏需修理或赔偿。装修需经房东同意。
- **安全责任**：租客应确保房屋的安全和防火，不得存放危险物品，丢失财物由租客自行负责。
- **退房规定**：租赁期满，租客应按时迁出并归还房屋，逾期可能会被采取强制措施。
6. **不可抗力**：因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，双方无需承担违约责任。
7. **权利延续**：在租赁期间，即使房东的房屋所有权发生转移，租客的权益仍得到保护。
8. **违约责任**：违约方需承担相应责任，如赔偿损失，支付违约金等。
房屋租赁合同详细规定了租赁双方在租赁过程中的各项权利和责任，确保交易公平、有序进行。对于租客和房东而言，了解并遵守合同条款至关重要，以避免不必要的纠纷。在签署合同前，双方均应仔细阅读并理解所有内容，如有疑问，可寻求法律专业人士的建议。
