【知识点详解】
1. 房屋租赁合同的重要性：房屋租赁合同是租赁双方权利和义务的法律依据，确保了租赁过程的合法性，保护了出租人和承租人的权益。通过签订合同，双方明确了租赁关系，避免了未来可能的纠纷。
2. 合同的基本构成：房屋租赁合同通常包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，租赁房屋的详细描述（如位置、面积等），租赁用途，租赁期限，租金及其支付方式，保证金条款，双方的权利与义务，合同的变更与解除条件，以及续租政策等内容。
3. 租赁期限：租赁期限通常明确写明起止日期，例如在本案例中，租赁期为五年，从指定日期开始至五年后的同一天结束。
4. 租金安排：租金的数额和支付时间需在合同中明确规定，例如每年分为两次支付，并在特定日期前支付。此外，合同还可能包含租金调整、逾期支付的罚款等相关条款。
5. 使用权限与限制：合同规定了承租方可以使用房屋的性质，例如在本案例中，房屋被用于商业及辅助用房。同时，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋结构或用途。
6. 保证金的管理：保证金作为租赁合同的履行保证，合同结束后，如承租方无违约行为，应由出租方全额退还。保证金不计利息。
7. 出租方的权利与义务：出租方需在租赁开始时交付房屋，保证房屋适合商业经营，不得设定抵押，并在产权转让时提前通知承租方。
8. 承租方的权利与义务：承租方有权根据营业需要装修房屋，但需承担使用期间产生的费用，不得从事非法活动，并按时支付租金。
9. 违约处理：如果承租方违反合同，如未按时支付租金或擅自改变房屋结构，出租方有权解除合同。
10. 续租权：租赁期满，承租方在同等条件下有优先续租权，但需提前向出租方提出书面申请。
11. 合同的变更和解除：合同中列明了可以解除合同的情况，如承租方未按时支付租金或擅自改造房屋结构且未在限定时间内修复。
12. 法律效力：签订的合同具有法律效力，因此在签订前必须仔细阅读和理解合同内容，避免因疏忽而损害自身权益。
房屋租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律文件，包含了租赁关系的各个方面，确保租赁活动的顺利进行。在签订前，双方都应仔细审阅合同条款，以确保其合法性和公平性。任何修改或补充均应在双方协商一致后进行，并以书面形式记录，以免产生误解或纠纷。
