在当今社会的商业活动中，签订一份详尽的租赁合同对任何一方来说都至关重要。特别是在租赁店铺用作经营活动，如开包子铺这样的小生意时，一份面面俱到的店面租赁合同范本更是不可或缺的工具。本文将依据“2021最新包子铺店面租赁合同范本.docx”这一文件，详细阐述签订此类合同所需了解的关键知识点，并就如何制定合同中的具体条款提供指导。
确定合同双方的身份信息是签订租赁合同的前提。出租方（甲方）和承租方（乙方）需要提供完整的个人身份信息、联系方式以及送达地址。这是因为一旦发生法律纠纷，准确的身份信息和联系方式是确保可以及时、准确地与相关各方取得联系的基础。同时，双方都必须是具备完全民事行为能力的个体，即年满18周岁，且无不良信用记录或其他法律禁止从事商业活动的情形。在签订合同时，双方都应出示相应的合法身份证明文件，以备日后不时之需。
产权的确认是签订租赁合同的关键环节。在包子铺的租赁中，出租方应证明自己是商铺的合法产权人。产权证明通常为房产证，是租赁交易合法性的基础。如果出租方为二房东或租客转租，应提供房东的授权委托书或同意转租的证明文件。承租方在签订合同之前，必须进行必要的产权验证，以防止因产权问题导致的租赁纠纷，确保自己的权益不受侵害。
商铺的具体详情也不容忽视。合同中应当明确商铺的地理位置、建筑面积，并确保商铺的用途与合同描述相符合。例如，在本案例中，商铺用途为经营包子等面食，任何未经出租方许可的经营项目变更都可能违反合同条款，并可能招致法律责任。因此，出租方和承租方都应确保商铺的用途在合同中有明确的说明，以免产生不必要的误解。
关于租期和开业的问题，合同必须明确租期的起止时间，并且要明确标注免租装修期。如果甲方未能按合同规定的日期交付商铺，应同意将租期适当顺延。同时，合同中也应包括承租方进场装修的日期，以确保商铺能够按期开始营业。
租金条款是合同的核心部分之一。合同中应详细列出租金的数额、支付时间和方式，通常租金会按年度分期支付。如果合同中未明确租金是否包含税费，双方应在签订前达成一致，并在合同中明确规定。支付方式也应明确，如现金、银行转账等，以确保交易的透明性和可追溯性。
违约责任是合同中用于规范双方行为的重要条款。合同应详细规定如果一方违反合同条款，如未按时支付租金，可能面临的后果，例如罚款或解约条件等。这样的条款为双方提供了违约行为的约束力，同时也有助于在发生违约情况时，受损方能够得到相应的补偿。
法律适用和争议解决机制的明确同样重要。合同应注明适用的法律及争议解决方式，是仲裁还是法院诉讼，以及具体的适用法律条款和程序。这在解决可能出现的纠纷时提供了明确的依据和路径。
除了上述条款，合同中还可以包含有关装修、维修责任、保险、转让权等其他条款，这些是租赁关系中的重要组成部分。例如，合同应详细规定承租方在装修店铺时应遵守的规范，以及双方在商铺维修时的责任分配。同时，合同还应考虑双方是否需要进行保险覆盖，以及在特定条件下，合同是否允许承租方将租赁权转让给第三方。
签订合同是一项严肃的法律行为，对出租方和承租方都具有法律约束力。因此，双方都应仔细阅读合同内容，确保对所有条款有充分的理解，以防未来产生误解或纠纷。如有必要，建议咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与公正性。在实际操作中，双方还应保留好所有交易记录，如支付凭证，以便在纠纷发生时能提供确凿的证据，保护各自的合法权益。通过详尽而严谨的合同条款，可以最大限度地降低商业租赁过程中的风险，为双方的合作打下坚实的基础。
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