在签订任何租赁合同之前，了解合同的基本要素和条款至关重要，特别是涉及到车库租赁的情况。以下是基于提供的车库出租合同书中的关键知识点：
1. **租赁双方**：
- 甲方（房东）与乙方（租客）是租赁关系的主体，双方需在合同上明确各自的姓名、联系方式以及身份证号码，以确保身份的真实性。
2. **租赁标的物**：
- 甲方同意出租位于指定地点的车库给乙方使用。在签订合同前，租客应实地查看车库，确认其位置、大小、设施是否满足需求。
3. **租赁期限**：
- 合同明确规定了租赁开始和结束的具体日期，双方都应遵守。如果需要提前终止或续租，应提前一个月通知对方，并协商一致。
4. **租金与付款方式**：
- 租金的数额、支付方式和时间应在合同中明确。通常，租金需一次性付清，且租期内不退还。
5. **使用规定**：
- 车库仅限于停车和存储杂物，租客不得擅自改变车库结构，也不得转租。同时，租客应对车库内的设施负有保管责任，对因管理不当造成的损失负责。
6. **违约责任**：
- 如乙方违反合同条款，如导致火灾、跑水或违法活动，甲方有权收回车库，乙方需承担相应法律责任和经济损失。
7. **水电费用**：
- 租房期间的电费由乙方承担，乙方需按时缴纳，否则可能面临滞纳金等额外费用。
8. **退租与续约**：
- 中途退租，租金一般不予退还。租赁期满，乙方需将车库完好无损归还。如需续租，租金将根据市场行情重新商定。
9. **合同效力**：
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。合同具有法律约束力，对双方都具有约束力。
10. **注意事项**：
- 在签订合同时，务必仔细阅读并理解所有条款，根据自身情况增删内容，不要直接套用模板，以防权益受损。合同签订后即产生法律效力，因此修改需谨慎。
签订车库租赁合同时，双方需清楚各自的权利和义务，确保合同的公平性和合法性。同时，为了保障自身权益，建议在签署前咨询专业人士或律师，以确保合同条款的合法性和合理性。
