这份文档是关于个人租房协议的范本，适用于个人与个人之间的房屋租赁情况。租房协议是保障双方权益的重要法律文件，确保租赁过程中的责任和义务得到明确。以下是对这份协议主要条款的详细解释：
1. **租赁物及用途**：协议中明确了出租的房屋位于塘南新村北XX室，是一间单间，被租赁用于普通住房用途。乙方（承租方）必须按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变。
2. **租赁期限与租金**：租赁期为固定期限，例如从2022年1月1日至2023年1月1日，租金为每月固定金额，需提前五天支付。同时，需要支付押金，押金在租赁期结束后无息退还，前提是房屋无损坏。
3. **房屋修缮与使用**：甲方（出租方）保证房屋的使用安全，而乙方需合理使用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方需负责修复或赔偿。甲方有维修义务，但需提前七天通知乙方，乙方应配合。乙方在不影响房屋结构的前提下，可以装修房屋，但需事先得到甲方同意，且装修归甲方所有。
4. **房屋的转让与转租**：未经甲方书面同意，乙方不能转租或转借房屋。如果甲方同意，需要另外签订补充协议。
5. **乙方违约处理**：如果乙方违反协议，例如未经同意转租、改动房屋结构、改变租赁用途或拖欠租金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，如有损失，乙方还需赔偿。
6. **协议生效与副本**：协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后立即生效。
7. **其他说明**：水电费按实际使用情况与其他承租方平均分摊，入住时的水电读数需要记录清楚。
签订租房协议时，双方必须确保所有条款都理解清楚，以避免未来产生纠纷。特别需要注意的是，不要直接套用模板，应根据实际情况调整内容，以确保自己的权益不受损害。下载后的文档需要仔细校订，因为一旦签订，合同便具有法律效力。
