【知识点】
1. 房屋租赁合同：这是关于房屋租赁的法律文件，它规定了房东（甲方）和租客（乙方）之间的权利和责任。合同是根据中华人民共和国的相关法律法规制定的，确保双方在租赁过程中遵循公平公正的原则。
2. 租赁期限与续租：合同明确了租赁开始和结束的日期，以及租赁期满后的续租流程。租户如果希望继续租赁，需在租赁期满前三个月向房东提出书面申请，并在同等条件下享有优先承租权。
3. 租赁物业的交付：租赁物业必须满足一定的条件，例如所有权证明、消防验收、设施设备齐全等。物业交付时间是合同中的关键点，延迟交付会影响免租期和租期，严重时租户有权解除合同。
4. 装修改造：租户有权根据经营需要对物业进行装修，但涉及房屋主体结构的改动需得到房东书面同意。
5. 租金与费用：租金包括多项费用，如物业管理费、设备使用费等，且租金需每年提前支付。房东需提供符合国家税务部门要求的正式租赁发票。
6. 水电费：电费和水费由租户直接向相关部门缴纳，房东同意在租赁期间将户名过户给租户，并在租期结束后过户回房东。
7. 甲方权利义务：房东需确保对租赁物业拥有所有权和使用权，并提供相关证明文件。同时，房东有责任维护房产和设施，确保其安全和正常使用。如果设施出现故障，房东需及时进行维修，费用由房东承担。
8. 转租：租户可以将租赁物业部分转租，整体转租需获得房东书面同意。
9. 法律合规性：租赁物业必须符合开办超市的法律法规要求，且房东需协助租户完成必要的申报手续。
10. 违约责任：如果房东未能履行合同义务，例如未提供发票或未及时维修设施，租户有权采取相应措施，如抵扣租金或索赔。
这个房屋租赁合同详细规定了租赁过程中的各种细节，旨在保护双方的权益，避免未来可能出现的纠纷。签订此类合同时，双方都需要清楚了解并同意合同中的所有条款。
