海口新世界花园三期项目市场定位分析.pdf

【海口新世界花园三期项目市场定位分析】 海口新世界花园是由新世界中国地产在海南开发的第一个房地产项目，位于新埠岛南渡江出海口，享有独特的地理位置，靠近大海且临近江边。整个小区规划面积为346亩，容积率为1.2，绿化率达到62.4%，总建筑面积约25万平方米，设计有约2000户可售单位，分为三期进行开发。 第一期工程于2001年8月开始建设，2002年7月开盘销售，建筑面积50,229.74平方米，容积率0.774，包含360套住宅，由2F2T型86套、3F2T型218套和复式56套组成。目前除两套复式作为公司办公用途外，其余房源已全部售罄。 第二期工程占地约5万平方米，2005年8月动工，2006年5月开盘，建筑面积74,442.46平方米，容积率1.43，共574套住宅，包括2F2T型295套、3F2T型191套以及复式88套。目前仍有4套3-4层复式和1套三房单位待售。 第三期工程规划占地约10万平方米，预计2010年3月开始建设，建筑面积约12万平方米，容积率1.38，预计将提供1292套住宅，其中2F2T型793套，3F2T型481套，复式18套。 SWOT分析： 优势： 1. 新世界中国地产作为开发商，拥有强大的背景，是中国内地最大的港资房地产项目投资商，具有丰富的成功案例。 2. 小区园林景观独特，深受本地市场好评。 3. “新世界”品牌在当地已建立良好口碑，具有较高知名度。 4. 配套设施完善，功能多样，已形成一定规模的社区。 劣势： 1. 项目周边环境不佳，可能影响项目品质感。 2. 新埠岛的开发进度缓慢，影响购房者的投资信心。 3. 交通不便，仅有一座新埠桥进出，限制了通达性。 4. 当地基础设施和生活设施缺乏。 机会： 1. 新埠岛的整体开发和海甸溪两岸改造将对项目产生积极影响。 2. 海新大桥的即将开通将改善交通状况。 3. 外地客户对新埠岛形象的改观，提升了项目的吸引力。 威胁： 1. 村民的抗议可能导致新埠岛整体开发延期。 2. 改造完成后，可能出现类似竞争楼盘。 市场分析： 海口市2006-2010年的规划发展目标是加速城市化进程，扩大城市规模，优化城市空间布局，打造热带海岛特色、绿色生态、历史文化并重的温馨城市。此外，政府致力于提升海口的辐射带动能力，强化交通和通信枢纽功能，完善城市道路网络，并加快旧城改造，降低建筑密度，增加绿色公共空间，建设宜居环境。海口湾和新埠岛游艇码头的建设以及旅游景区基础设施的升级，将进一步促进旅游业发展。 过去三年，海口市房地产市场呈现出住宅供应量、成交量和房价的波动。2006年至2009年间，供应量、成交量和房价呈现一定的波动，但具体数据未在文本中给出。这表明海口市房地产市场存在一定的市场活跃度和价格变化趋势。 海口新世界花园三期项目需充分考虑自身的优势、劣势、机会和威胁，结合海口市的城市发展规划和房地产市场动态，精准定位市场，以满足不同客户需求，提升项目竞争力。同时，优化周边环境，改善交通条件，完善配套设施，将有助于吸引更多的购房者和投资者。