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2022 年监理工程师《建设工程合同管理》考前四页纸

2022 年监理工程师《建设工程合同管理》考前四页纸

1．合同计价方式：单价合同、总

价合同、成本加酬金合同。

单价合同：可缩短招投标时间，利

于尽早开工；实际支付工程款可能

超过估算，控制投资难度较大；适

用于在发包时施工工程内容和工程

量尚不能明确确定的情况。

固定总价合同：承包商几乎承担了

全部风险，适用于能准确确定工程

量及施工计划，施工期较短（一年

左右）、价格波动不大的项目，

（特殊情况也可调价）。

可调总价合同：价格变动等风险由

业主承担，适用于建设周期一年半

以上的项目。

成本加酬金合同：简化招标、节省

时间；不利于投资控制；仅适用于

工程复杂，工程技术、结构方案难

以预先确定，时间特别紧迫（如抢

险救灾）的项目。

2 ．合同法律关系的构成：主体

（自然人、法人、非法人组织）、

客体（物、行为、智力成果）、内

容（权利、义务）。

3．法人分类：营利法人、非营利

法人（事业单位）、特别法人（机

关法人）。

4．能够引起合同法律关系产生、

变更和消灭的客观现象和事实，就

是法律事实。

法律事实包括行为和事件。

5．保证方式：对保证方式没有约

定或约定不明确的，按照一般保证

承担保证责任。

6．抵押权设立：（1）不动产抵押

权自登记时设立。（2）动产抵押

权自抵押合同生效时设立；未经登

记，不得对抗善意第三人。

7．定金：以书面形式约定；定金

合同从实际交付定金之日起成立。

（实践合同）。定金数额由当事人

约定，但不得超过主合同标的额的

20%。实际交付的定金数额多于或

少于约定数额的，视为变更约定的

定金数额。给付定金的一方不履行

约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定的债务

的，应当双倍返还定金。

8．公开招标：发布招标公告，邀

请不特定主体投标；有利于实现充

分竞争；事先难以预计有哪些投标

人、投标人的数量，所期待的投标

人可能并未参加投标。

邀请招标：以投标邀请书方式，邀

请 3 个以上的投标人投标；投标人

及投标人的数量事先可以确定，缩

短了招投标周期，评标工作量小；

可能漏掉更具优势的单位；不能充

分体现公开竞争、机会均等的原则。

【邀请招标的情形】（1）技术复

杂、有特殊要求或者受自然环境限

制，只有少量潜在投标人可供选择；

（2）采用公开招标方式的费用占

项目合同金额的比例过大。

9 ．【可以不进行招标的情形】

（1）涉及国家安全、国家秘密、

抢险救灾或者属于利用扶贫资金实

行以工代赈、需要使用农民工等特

殊情况，不适宜进行招标；（2）

主要工艺、技术采用不可替代的专

利或者专有技术，或者其建筑艺术

造型有特殊要求；（3）采购人依

法能够自行勘察、设计；（4）已

通过招标方式选定的特许经营项目

投资人依法能够自行勘察、设计；

（5）技术复杂或专业性强，能够

满足条件的勘察设计单位少于 3 家，

不能形成有效竞争；（6）已建成

项目需要改、扩建或者技术改造，

由其他单位进行设计影响项目功能

配套性；（7）国家规定其他特殊

情形。

10．【勘察单位资质类别】综合资

质（只设甲级）、专业资质（甲、

乙级，部分专业可设丙级）、劳务

资质（不分等级）。

11．【设计单位资质类别】综合资

质（只设甲级）、行业资质（甲、

乙级，个别可设丙级）、专业资质

（甲、乙级，个别可设丙级，建筑

工程专业资质可设丁级）、专项资

质（甲、乙级，个别可设丙级）。

12．【联合体】（1）联合体各方

应签订联合体协议书，就中标项目

向招标人承担连带责任。（2）由

同一专业的单位组成的联合体，按

照资质等级较低的单位确定资质等

级。（3）联合体各方不得再以自

己的名义单独或参加其他联合体在

本招标项目中投标，否则相关投标

均无效。（4）合同履行过程中发

包人和监理人仅与联合体牵头人或

联合体授权的代表联系，由其负责

组织和协调联合体各成员全面履行

合同。（5）联合体协议经发包人

确认后已作为合同附件，履行合同

过程中，未经发包人同意，承包人

不得擅自改变联合体的组成和修改

联合体协议。

13．【投标保证金】（1）数额不

超过项目估算价的 2%，且不超过

10 万元（勘察设计）或 80 万元

（施工、材料设备采购）。（2）

招标人最迟将在于中标人签订合同

后 5 日内向未中标的投标人和中标

人退还投标保证金及同期存款利息。

（3）不予退还：①投标人在投标

有效期内撤销投标文件；②中标人

在收到中标通知书后，无正当理由

不与招标人订立合同；在签订合同

时向招标人提出附加条件，或者不

按照招标文件要求提交履约保证金。

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