_房地产项目开发程序和业务流程.docx
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2023-09-26
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房地产项目开发程序和业务流程
一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）
阶段
程 序
需准备的资料
行政管理部门
备注
项目建议书（申请报告）
提出项目建设的必要性和依据、
拟建规模和地点、资源、条件、
投资估算和资金筹措、建设进度
安排、效应分析。
项目选址方案
设计任务书、投资计划
项目
前期
阶段
初步设计（建设方案）
项目核准或备案资料：
申请报告、城市规划意见、用地
预审意见、环境影响评价、水土
保持方案、占用林地审核、矿藏
压覆评估等＋营业执照。
发改委（计划局）
以计划管理为主；
规划、土地、环保、
水利、林业、旅游
等部门参与选址；
经济、计划、建设
等部门参与初步
设计和方案审批。
施工图设计、图纸审查
建委（建设局）
项目
准备
阶段
项目征地、报建、招标
办土地使用证：土地出让合同、
交费证明等；
办规划许可证：申请报告和发改
委批文、用地规划许可证、土地
证、已审批规划图和建筑设计图；
办施工许可证：土地证、规划许
可证、招标确定施工队、施工图
审查证明、质量安全监督手续等。
土地、环保、
消防、人防、
规划、建设等
行政管理部门
项目
施工
阶段
组织施工（安全、监理）
质量监督记录、分项（分阶段）
工程质检报告、隐蔽工程验收记
录等。
建设局
验收、结算、备案
验收备案资料：验收备案表、竣
工验收报告、验收原始文件、质
量检测证明，规划、消防、环保
验收证明、质量保修书。
建设、规划、
消防、环保等
行政管理部门
资料整理归档
建设档案馆
内部资料室
项目
竣工
验收
阶段
产权登记、物业管理
办产权证资料：土地使用权证、
规划许可证、施工许可证、竣工
验收资料、面积测绘成果、消防
和环保验收证明等。
房地产管理局
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