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案例 1 :
王先生想购买位于上海莘庄地区的一套 80m2 的房产,开发商可租可售:若租,租
金 3000 元 / 月,押金 3 个月;若购,总价 80 万元,首付 30 万,贷款 50 万,利率
6% 。(假设资金的机会成本 (jī huì chénɡ běn) 是一年期的存款利率 3% )
年成本法:
租房年成本: 3000×12+3000 ×3 ×3% = 36 270
购房年成本: 30 万 ×3%+50 万 ×6% = 39 000
分析:从年成本看,租房更划算,但需考虑以下因素:
房租的上涨:只要未来房租上涨超过 7.6% ,购房就将更划算。
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